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该地块的楼板价则高达85512元/平，刷新了去年融创摘得北京农展馆地块时创下的73099元/平全国单价地王记录。

　　观点网 在楼市下行、土地市场遇冷之际，地王的出现多少还是让人眼前为之一亮。

　　7月9日，上海黄浦区五里桥街道104街坊39/1纯宅地竞拍，最终，东方动力有限公司经过109轮激烈竞价，以5.77亿元的总价格拔得头筹，地块溢价62.54%，成交楼板价为59859元/平方米。

　　若剔除30%的保障房部分，该地块的楼板价则高达85512元/平方米，而该价格也刷新了去年融创摘得北京农展馆地块时创下的73099元/平方米全国单价地王记录。

　　据悉，新晋地王的缔造者为港企丽丰控股旗下公司，而丽丰控股是丽新集团在中国内地从事物业发展及投资的旗舰。

　　然而，在外界看来，虽然头顶地王光环，但未来项目入市的前景或许更值得关注。

　　对此，上海中原地产研究咨询部总监宋会雍直言，从成交楼板价来看，项目未来售价要达到12万元/平方米左右才能实现盈利，而目前区域的地段位置支撑这样的价格难度还是很高。

　　袖珍地王

　　资料显示，黄浦区五里桥街道104街坊39/1宗地，东至紫荆新苑，南至南园滨江绿化，西至富润路，北至紫荆新苑。出让面积为6885.2平方米，容积率1.4，为纯宅地，出让起始总价3.55亿元，起始楼板价36828元/平方米。据悉，这也是上海今年以来最高的起始楼板价。

　　值得关注的是，该地块出让条件规定建成房屋未来不得预售，须以全装修现房销售，同时要按照该建设项目住宅建筑总面积30%的比例配建保障性住房。

　　而业内人士分析，结合地块1.4的容积率以及30%的建筑密度，该地块或将以小高层产品为主。

　　虽然一经面世就被贴上了“高起始价”和“条件苛刻”的双重标签，但开发商的拿地热情却未曾褪减。

　　据了解，除了东方动力外，参与此地块竞买的还有永业集团、珠海华发，亦有业内消息称，绿地香港也参与了此次竞拍。

　　而竞拍现场亦是热闹非凡，最终经过109轮“车轮战”，东方动力才以5.77亿元将该地块收入囊中，成交楼板价为59859元/平方米，剔除保障房部分，楼面价更是高达85512元/平方米，成新晋全国单价地王。

　　对于刷新全国单价地王，丽丰控股现场一位代表表示满意，但其也强调这个价格确实挺高，主要是地块位置优越。

　　事实上，今年以来上海已现多宗地块流拍，为何黄浦区五里桥街道104街坊39/1宗地却被热抢？对此，同策咨询研究部总监张宏伟指出，由于该地块地处黄浦滨江，而黄浦滨江板块属于黄浦江沿岸除陆家嘴、外滩之外的次核心区域，该板块土地资源的稀缺性也决定未来会走高端豪宅路线。

　　张宏伟还预测，如果黄浦滨江板块有新的商住地块推出，尤其是纯宅地推出，势必还会受到大型品牌房企的追捧。

　　然而，在楼市扑朔迷离之际，土地高成交价背后也意味着风险的增加。宋会雍则分析到，该区域在住宅开发方面属于后起之秀，是世博概念之后才带动起来的，虽然周边也有一些楼盘，但整体居住氛围还不是很成熟。

　　其指出，从地价来看，未来项目入市要达到12万元/平方米才有可能盈利，而当前周边二手房价在4万元/平方米上下，普通一点的新房一般是在5、6万元/平方米，而好一点的项目能够达到8、9万元/平方米。

　　“所以我们对于项目本身的开发前景感觉不是特别乐观，压力主要来自两方面：一是基础的地段条件会有很大的限制，毕竟这个项目规模比较小，不太可能改善它所处区位的城市风貌；另外就是楼市本身处于向下调整的开始，未来的发展还是偏悲观的。”宋会雍如是表示。

　　丽丰控股的内地地产局

　　实际上，低调的丽丰控股“大有来头”，据其官方网站介绍，丽丰控股是丽新集团成员之一，于1997年11月在香港联合交易所有限公司上市。而丽新集团除了投资经营世界各地的房地产、制衣、影视传媒及文艺传播外，还有由集团富丽华国际酒店管理公司投资及管理的酒店和度假中心

　　据了解，作为丽新集团在中国内地从事物业发展及投资的旗舰，丽丰控股的业务主要集中于上海及广州，而其发展战略便是在一些交通便捷而基建设施完善的黄金地段上投资及发展酒店式服务公寓、住宅、办公楼及商用物业。

　　而在此次摘得地王之前，丽丰控股在上海已有多处布局，其中包括香港广场、五月花生活广场、闸北广场和凯欣豪园，而从其项目来看，核心区域拿地的方针也一直得以贯彻。

　　据了解，其打造的大型高档住宅项目--凯欣豪园正是位于上海市中心中山公园黄金板块，项目总建筑面积约16.6万平方米。

　　因此，对于该地块落入港企丽丰控股之手，张宏伟表示并不意外。其分析到，对于港资企业来讲，其拿地选择目标就仅仅局限于市中心优质地块，而黄浦五里桥街道104街坊39/1宗地的推出，势必会有资本实力雄厚、开发运营能力较强的港资企业向其“抛绣球”。

　　亿翰智库张化东也认为，该地块对于东方动力这样的企业还是划算的。其表示，丽丰控股此次拿地更多的是考虑在上海树立标杆项目，所以有些时候就不会考虑利润，更多考虑的是公司战略。“这种处于战略核心地段的小体量地块还是具有足够的吸引力。”

　　除去上海外，广州亦是丽丰控股内地棋局中的重要一子。目前持有广州东风广场、五月花商业广场、海珠广场、富邦广场、港景中心、东山京士柏公馆、中山棕榈彩虹花园及广州御金沙47.5%等项目及股权，且均分布在人们熟知的商圈及地铁沿线。

　　然而相较于上海顺风顺水的发展，其在广州却是遭遇了波澜。

　　其中，广州民国建筑金陵台及妙高台的强拆更是将其推上舆论的风口浪尖，而金陵台及妙高台遭强制拆除风波发生的所在地，为丽丰控股2007年拍卖所得的3块烂尾地打包拍卖之一的越秀区观绿路商住地块。

　　据悉，该3幅烂尾地曾以楼面地价每平方米近万元，问鼎2007年广州单价地王。

　　此外，其早前在广州取得的多幅地块都面临拆迁受阻的困扰，并被指以拆迁为由，变相囤地。

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