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截至1月底苏州的商品房库存突破103808套，成为苏州历史最高位，在严峻的形势下，未来苏州的房地产市场又将呈现怎样的局面？

　　（2014年4月2日）进入2014年，房地产市场突发转向，唱衰之声此起彼伏，而市场的分化趋势亦更加明显，一边是“地王”频出、房价持续上涨，一边是“鬼城”频现、库存高企。

　　面对日渐分化的房地产市场，住房和城乡建设部部长姜伟新就表示，2014年要保持调控政策连续性和稳定性，执行好既有调控措施。同时，强调调控工作的针对性，进一步强化地方政府稳控市场的责任，更加注重分类指导。

　　李克强总理在3月13日答中外记者问时亦明确指出，对房地产市场要因城因地分类进行调控，抑制投机投资性需求，重在建立长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。

　　而以往，行政化手段是楼市调控的主调，但成效却并不明显，房价反而是“越调越涨”。据国家统计局发布2014年2月份70个大中城市住宅销售价格变动数据显示，与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市仅有温州1个，而上涨的城市达69个。因此，楼市调控回归市场化的呼声也越发的强烈。

　　近期，“分类调控”、“双向调控”说法的提出以及上市房企再融资的实质性开闸，都在暗示着房地产调控正在逐步回归市场化，行政调控和市场调控这双“手”正发生协同。

　　观照苏州楼市，商业地产过剩的苗头已经显现。数据显示，目前苏州中心城区已建各类购物中心超过40家，在建购物中心超过30家，总量已超过南京，人均商业面积将达3平方米，远超1.2平方米的国际标准。而针对此出台的最严限售令虽表明了地方政府抑制泡沫的决心，但“一刀切”的做法会带来怎样的后果？

　　而继杭州、常州等城市出现降价事件后，苏州在近期亦传出降价的消息，截至1月底苏州的商品房库存突破103808套，成为苏州历史最高位，在严峻的形势下，未来苏州的房地产市场又将呈现怎样的局面？

　　4月25日，2014年城市观点论坛苏州行将盛大启幕，届时，观点新媒体将诚邀地产、金融界等行业内的专家学者、企业精英以及各路翘楚，围绕“分类与市场调控新启示”的主题，共同探讨在“分类调控”和“市场”双轮驱动下的苏州房地产市场新形势，共话长三角经济圈命题下的苏州楼市。

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