高力国际陈厚桥：开发商未来做纯粹住宅已不太可能
作者: 鲁鹏     时间: 2014-04-02 00:18:13    来源: [ 观点网 ]

现在大部分的开发商可能都是纯做住宅，将来若是要转做商业地产，或者特色地产，则可能对他们的能力要求更高。

　　观点网 鲁鹏 “模式与革新”--3月12日，2014观点年度论坛在广州成功举办。观点新媒体在论坛现场采访了高力国际研究及咨询部董事陈厚桥先生。

　　谈及中国经济增速放缓对房地产市场的影响，陈厚桥称，现在确实有很多开发商在担心房地产未来会受到更多限制，包括资金限制、银根收缩，还有就是房地产去化速度会有很大影响。

　　不过他也指出，据其接触到的众多项目，现在开发商担心的不是经济影响，而是担心没有人来购买。

　　“没有人购买可能是经济不好，企业发不出工资，对这些人的购买力造成影响。”陈厚桥认为，整体的基本面的影响并不大。

　　“我觉得大家关注的不是(经济增速)这个数字的变化，而是关注这个放缓是短期还是长期。”在陈厚桥看来，对中国经济中长期还是保持乐观，短期内放缓应该不会影响那些投资人，或者是刚需购买的需求。

　　至于企业在这样的大环境下该如何应对，陈厚桥分析认为，现在的开发商应该会更多关注一些专业范畴的问题，比如说专业的运营、专业的招商、专业的策划，使得未来开发项目的风险更小。

　　“现在大部分的开发商可能都是纯做住宅，将来若是要转做商业地产，或者特色地产，则可能对他们的能力要求更高。为了应对现在这样的环境，企业应该尽早地去筹备这样的人才储备，建立相应的数据库。”

　　陈厚桥指出，企业不是说仍然停留在原来做住宅的思维，思维要改变，要做专业化分工，才可能应对未来的挑战。“未来做纯粹的住宅已经不太可能，都会有大量配比的商业地产存在。”

　　以下是观点新媒体采访高力国际研究及咨询部董事陈厚桥先生的实录

　　观点新媒体：关于广州的商圈，像萝岗商圈、中新知识城商圈等周边小的商圈陆续形成，对广州整体商业市场的影响是怎样的？

　　陈厚桥：我觉得这个轿子需要大家来抬，就是广州的商业市场需要大家来烘托。一个人竞争肯定没有这么多人竞争好。目前广州的商业市场，应该是不怕竞争，就是要有一个多元化，或者说百花齐放的状况。有了众星捧月，才会使这个商业市场更繁荣。

　　举个例子，上海、香港有那么多的分区或者分商圈，必然会使得它最核心的商圈更繁华、更高档。而核心商圈更高档之后，必然会带动周边的这些小的分商圈发展。

　　其实广州真正说起来，现在还没有形成这种多中心的格局，只是表面上白云新城有一个万达，番禺新城有一个万达，萝岗又有一个万达、绿地，真正的多商圈还没有。而上海的静安、浦东、浦西、徐家汇，每个商圈都有自己的特点，而且每个商圈都有非常好的品牌，香港也是一样。

　　观点新媒体：商业在广州这个市场好像离过量还差得很远，但是最近广州市场上写字楼供应量过大的讨论非常多，有空置率上升、租金上涨速度放缓的问题，您怎么看广州市场写字楼供应量过大的问题？

　　陈厚桥：按高力国际的统计，广州未来3年供应量会很大，在这三年可能短期内会供大于求，这是客观的事实。这种状况不是广州独有，在全国很多省市都会有这样的情况。关键就看每个项目怎么做好自己的特色。

　　在广州来说，中端的企业客群是不少，我们知道广州最大的特点就是有广交会，已经孕育了一大批中小企业，这个群体很大。但是现在广州很多的项目一上来都要做超甲级，在这一块广州还有差距，就是高端客群比较少。可能比香港、上海确实少一些，因为香港、上海都是金融中心，可能去了更多的总部，来到广州可能更多的是区域的总部。

　　未来广州市政府需要出台更多的政策去培育这些中小企业，把他们孵化壮大，使得服务业或者金融业这个群体壮大，才好去消化现在供大于求造成的这么多空置的写字楼。发展商也需要在推盘的时间上有所错开，不是说一下推出一大批，而是逐步推出，可能会更好。

　　观点新媒体：还想请您谈一下，当前中国大环境经济增速放缓，从8%降到7.5%左右，这个背景会对房地产市场造成怎样的影响？

　　陈厚桥：这个话题比较大，现在确实有很多开发商在担心房地产未来会受到更多限制，包括资金限制、银根收缩，还有就是房地产去化速度会有很大影响。

　　未来住宅的去化方面，因为现在主要产品是刚需，随着未来经济增速放缓，可能对刚需的影响比较小。我们接触的项目非常多，现在很多开发商照样去拿地开发，担心的不是经济影响，而是担心没有人来购买。

　　没有人购买可能是经济不好，企业发不出工资，对这些人的购买力造成影响，但是整体的基本面我觉得还是影响不大。

　　观点新媒体：8%的增速相当于是个标杆，现在增速放缓是一个趋势，这个趋势对这个市场的影响又是怎样的？

　　陈厚桥：我觉得大家关注的不是这个数字的变化，而是关注这个放缓是短期还是长期。我们对中国经济中长期还是保持乐观，短期内放缓应该不会影响那些投资人，或者是刚需购买的需求。

　　别人只会想，今年可能是入市的最好时机，因为预见到未来经济还会上来，到经济上来的时候可能想买都买不到。可能会从更长的范围去看，而不是只看今年。

　　观点新媒体：那作为专业机构，您认为开发商应该如何面对这个问题？

　　陈厚桥：我觉得现在的开发商应该会更多关注一些专业范畴的问题，比如说专业的运营、专业的招商、专业的策划，使得未来开发项目的风险更小。

　　现在大部分的开发商可能都是纯做住宅，将来若是要转做商业地产，或者特色地产，则可能对他们的能力要求更高。为了应对现在这样的环境，企业应该尽早地去筹备这样的人才储备，建立相应的数据库。

　　比如说未来从纯粹的地产开发、卖房子，发展到持有商业地产，持有运营，这可能是一个趋势。所以应该在这一块多下点工夫，这样才会对未来的项目有更大的保障，企业安全性才会更高。而不是说仍然停留在原来做住宅的思维，思维要改变，要做专业化分工，才可能应对未来的挑战。

　　未来做纯粹的住宅已经不太可能，都会有大量配比的商业地产存在。



（审校：刘满桃）
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