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今年“两会”释放的房地产市场“分级分类、双向调控”的政策导向，表明了中央将政策调控的主体权力交回地方政府。

　　（2014年4月2日）当分化成为普遍现象，一刀切的调控注定失去其存在的价值。2014年一季度以来，作为西部重镇的西安与全国很多城市一样，在保持窄幅上涨的情况下，区域楼市出现了涨跌不一的现象。

　　具体从区域上来看，降价楼盘中曲江最多，曲江千林郡、中海城、曲江龍邸三盘分别下降600元/㎡，300元/㎡，100元/㎡，其次为高新与城北，分别有两盘下降。曲江降价楼盘数列第一，究其原因，曲江一期已经发展饱和，曲江二期仍处于扩围发展期，虽楼盘关注度高，但楼市发展仍未成熟，房价上下波动都在情理之中。

　　总体来看，虽降价楼盘增多，但涨价楼盘也不在少数。细看原因，房价上涨多为自然涨价，但房价下跌却有着千丝万缕的原因，或是尾盘处理，或是搜房团购开启、优惠力度加大，或是新推房源、产品变化导致降价促销等，总体处在可控的正常范围。

　　而从结构上讲，西安已经形成了刚需为主流的需求导向。其实在2011年以前，西安商品房购买客群中约六成均为改善性需求，首置刚需占比仅三成左右，而投资性需求占比不到10%。在2011年以限购政策为首的“三限”政策出台后，改善型需求持续受抑制，房地产市场的需求总量及需求产品结构也由此产生影响。

　　相关统计数据显示，去年西安住宅市场分面积区间供、销、存结构为：80-120平方米户型，占年度市场所有住宅三项指标的总体比重分别为46.2%、51.9%、36.2%，这一面积区间作为首置及首改刚需为主体需求格局下的畅销房型，整体供需两旺，供销存结构整体合理。

　　今年“两会”释放的房地产市场“分级分类、双向调控”的政策导向，表明了中央将政策调控的主体权力交回地方政府，不再搞“一刀切”，从中央层面对于各地的政策调控力度将趋于缓和。

　　同时从市场自我调节表现来看，多年调控下的西安房地产市场已表现出相对理性和稳健的特征，以刚需为主体的需求结构亦趋于续稳定，同时西安的房价水平在二线省会城市或西部中心城市中相对靠后，房价收入比相对理性。

　　在这样的背景下，看得见的手和看不见的手如何协调？房企在此环境中如何找寻自身定位谋求新的发展？

　　4月22日，城市观点论坛西安行，中国城乡建设经济研究所所长陈淮、国家行政学院决策咨询部研究员王小广，将携业内专家、房企高管等行业精英，共议分类调控形式下，西部重镇西安的地产新经。

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