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动荡市场，别指望救世主，只有自己控制住风险，彻底了解项目的风险、信用、赢利前景，才能救自己。

　　观点网 本刊编辑部 一周过去了，浙江房企兴润置业事件还在发酵。2014年的房地产走势究竟会如何？

　　最新消息显示，北京多个楼盘都在加快销售。其中，北京万科的出货意愿尤为强烈，将会在一个多月时间内连续推出4个项目。而保利熙悦春天、众美雅苑、华侨城等项目也都准备尽快推出下一期房源。

　　另据机构最新统计数据显示，4月份北京将有33个项目入市，比去年同期增加了10个。别墅市场更是开闸放量，开盘量创下3年来新高。

　　回顾2月份杭州的降价，主要原因也是因为库存的与日俱增。统计数据显示，到2014年1月底，杭州商品房库存达到120476套，创下历史新高。

　　还好，风波过后。降价潮并未如想象中如期而至。但据观察，大部分企业对于今年市场的预期较为谨慎。

　　以稳健闻名的龙湖，于3月21日的香港业绩会上，发布了其2014年定下的销售目标为570亿，比之2013年的482亿，增长88亿。龙湖管理层亦透露了2014年运营的关键词“去存货”、“控成本”以及“扩合作”。

　　业绩会上龙湖地产董事长吴亚军承认目标较为审慎，她解释称由于预期今年市场较为波动，各城市的表现较大差异，因此订下较审慎的销售目标。她相信，内地楼价走势不能一概而论，而集团项目定价亦较为审慎。

　　瑞房也于3月20日宣布将其今年的销售目标设定在130亿元，主席罗康瑞也坦承130亿的销售目标是有一点点保守，但是不希望定一些到时达不到的目标。

　　而作为2013年最大黑马的碧桂园也于3月12日公布的其2014年的销售目标为1280亿，大约有21%的增幅，不过，似乎资本市场对此并不满意。

　　有投资者表示：“目标太低了，其实从碧桂园所公布的2014年将近2800万平方米存货面积、接近2500亿的货量和去化率65%以上的要求来看，碧桂园2014年应该大大超出这个数据”。

　　而这样的不满意也反应在碧桂园的股价表现上。三天内碧桂园股价跌去20%。

　　但或许正如评者叶檀所言：动荡市场，别指望救世主，只有自己控制住风险，彻底了解项目的风险、信用、赢利前景，才能救自己。

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