近期，世茂房地产发布2013年企业年报数据显示，实现合约销售额670.7亿元，排名中国房地产开发企业第七位。伴随着业绩发布影响，世茂房地产股价应声造好，3月26日的股价现报15.96元，上涨9.62%。

　　在连续两年销售额大幅增长的情况下，世茂房地产的毛利率也有了显著提升，是目前上市房企中为数不多的量价齐升的房企。年报数据显示，世茂房地产去年毛利率按年升1.8个百分点至35.3%。

　　“世茂房地产不希望通过高增长而牺牲掉企业的利润，今年除了将销售目标增至800亿元，同时致力将毛利率维持35%的水平。”世茂执行董事许世坛指出，为了加快周转速度，世茂集团已与四大银行落实合作，为买家提供专项按揭额度共300亿元，目标今年销售回款率提升至85%。

　　针对世茂房地产刚刚发布的2013年全年业绩，里昂发表研究报告指，去年世房的存货水平合理、成本控制得到改善，行政开支占收入比例亦下跌1.3%，毛利率改善1.8%至35.3%，可供销售资源价值增长强劲达34%，股息上升47%。

　　同日，巴克莱和花旗也发表对世茂房地产的研究报告。其中，巴克莱报告指世茂房地产去年业绩表现强劲，核心纯利按年升73%，毛利率升1.85至35.3%，净负债水平亦靠稳，按年跌1.4%至57.4%。

　　巴克莱分析称，世房2012年到2013年的合约销售强劲，令未确认销售收入达600亿元，当中450亿元的销售会于今年入帐，相等于该行对世房收入预测的73.6%，而未确认项目的毛利率亦达35%，相信有助确保今年业绩表现。巴克莱预计今年世房的核心盈利将按年增长31%。该行认为，世房可售货量达1350亿元，相信对实现800亿元销售目标游刃有余。

　　巴克莱认为，世房能平衡销售增长及毛利水平，相信能在销售及股价方面继续优于同业，估计销售增长将带动股价上升，因此维持世房“买入”评级，并提升目标价9%，至34.55元。

　　而花旗集团报告则指，世茂房地产去年业绩维持“有质素”的增长，其核心纯利按年升67%，毛利率亦达35.3%，为行业中业绩最好的内房之一。

　　花旗称，世房的高质素增长今年会持续，主要由于世房表示出其于行业不明朗前景下的防守性策略，包括由于其低成本的地皮可令其项目定价较为灵活，亦表明较审慎的投地策略，清理库存加快周转率，并希望减低负债至约50%，以及加快套现。

　　此外，花旗还指出，世房的800亿元销售目标，去化率约60%，认为较为保守，相信随着上半年的新购土地，将其可售货量增加至1500亿元，估计其去化率可提高至70%，并预计今年合约销售额可达850亿元。

　　3月25日，世茂房地产公布2013年全年业绩。截止至2013年12月31日，该公司确认收入为415.0亿元，较2012年上升44.9%；毛利上升52.4%至约146.4亿元；经营利润上升22.9%至约123.4亿元。股东应占利润为73.9亿元，较去年上升28.2%。

　　公告另披露，世茂房地产于2013年初订下的全年合约销售额目标为550亿元，去年全年实现销售额670.7亿元，达全年目标的122%，累计销售面积达523.9万平方米，平均售价为1.28万元/平方米。

　　在土地储备方面，去年该公司在宁波、杭州、济南、南昌、苏州、泉州、南通、北京、武汉、广州、张家港、大连、上海、深圳及福州增加住宅土地储备937万平方米。目前，世茂旗下拥有104个项目，分布于全国38个城市，共3615万平方米的优质土地。

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