中期净利仅729万 嘉凯城经营业绩大倒退
作者: 见习编辑 李欣鞠     时间: 2011-07-28 21:05:50    来源: [ 观点网 ]

嘉凯城预计，今年前三个季度归属于上市公司股东的净利润约1.1亿元，比去年同期减少83.68%。

　　观点网 见习编辑 李欣鞠 7月27日晚间，嘉凯城发布2011年三季度业绩预告称，预计今年前三个季度归属于上市公司股东的净利润约1.1亿元，比去年同期减少83.68%。

　　同日，嘉凯城披露2011年半年度业绩。上半年，嘉凯城实现营业总收入27.67亿元，比上年同期减少21.82%；实现营业利润5475.75万元，比上年同期减少93.07%；实现归属于母公司股东的净利润728.95万元，比上年同期减少98.39%。

　　对业绩变动原因，嘉凯城表示，公司的主营业务为房地产开发与经营，房地产项目的结算进度直接影响报告期的经营业绩。

　　嘉凯城指出，根据公司现有项目的开发情况，2011年可结算项目将多数集中在三、四季度结算，由于项目结算不均衡，一至三季度项目结算规模相对上年同期减少，导致预计可确认的销售收入和净利润较上年同期减少。

　　项目及土储

　　据中报显示，嘉凯城上半年的房地产结算收入为10.92亿元，同比下降60%；实现合同销售面积11.39万平方米，合同销售金额15.92亿元。

　　从上半年的收入来看，嘉凯城的收入主要集中在杭州地区。报告期内的营业收入中，浙江地区取得收入占比46.71%，河南和江西则分别占18.97%和15.77%。

　　公告显示，嘉凯城的项目主要分布在杭州、武汉、青岛、海南、上海以及苏州和长三角其他重要城市。上半年主要结算的是登封中凯龙城、南昌中凯蓝域、杭州名城燕园等12个项目。

　　相比住宅，上半年嘉凯城在商业地产方面取得了不错的成绩。通过调整商家品牌，嘉杰国际购物中心经营效益提升12%以上；南京国际城购物中心完成招商面积31800 平米，达项目总面积的81.75%；中凯豪生酒店坚持世博期间的各项高标准服务，继续打造中心地区高端商务酒店，实现营业总收入3054 万元，经营利润1014 万元。

　　同时，嘉凯城还积极寻求与国际国内著名品牌企业建立广泛的深层次的战略合作关系，目前已与家乐福等多家世界知名企业达成了战略合作意向。

　　在土地储备方面，嘉凯城于2011年3月竞得杭州余政储出[2011]08号土地，新增土地储备面积8.3万平方米，新增建筑面积23万平米。

　　2010年至今，嘉凯城在上海、武汉、青岛、海口等地完成了一系列股权收购和招拍挂竞标，增加权益建筑面积286万平米。截止报告期末，公司储备项目累计土地面积近739.82万平方米，其中权益建筑面积480.75万平方米。

　　下半年期望

　　嘉凯城表示，上半年的房地产宏观调控政策对的经营业绩产生了一定的影响，但经营业绩较上年同期大幅下降的主要原因是本年度可结算的大部分项目集中在下半年竣工。随着这些项目陆续竣工并转入结算，预计下半年的结算收入和营业收入相比上半年有较大增长。

　　不过，海通证券的分析报告指出，嘉凯城下半年存在业绩下调风险，预计今年可推盘量为120亿，预计全年销售在70亿左右，下半年能否有效实现去化是决定后期业绩能否如期释放的关键。

　　目前，嘉凯城主要在建项目有14个，其中6个项目预计年底前会有部分完工，2个项目将在年内全部完工。这批项目包括重庆北麓官邸、名城湖左岸、登封中凯·龙城等住宅项目，以及苏州苏纶场、东方红街等大型区域综合体项目。

　　根据阶段性的战略规划，2011年嘉凯城将重点夯实基础，聚焦长三角都市圈，深耕现有项目，在优势区域重点挖掘二三线的住宅市场，并且不断提升精品住宅和商业地产比例，加大商业地产的开发和运营。

　　项目的开发及运营需要大量的资金，但因国家货币和信贷政策调整，今年企业融资工作遇到较大的困难。嘉凯城未能按原计划时间推进定向增发工作；而银行收缩房地产企业的贷款导致公司融资成本增加。

　　为解决融资困难，嘉凯城编制了5 年融资规划、基金发展规划；完成了新融资平台相关研究并确定了设立方案；加强了与银行、信托公司、基金公司的合作。通过拓展融资渠道，创新融资方式，解决了公司的融资难题，为公司发展提供资金保障。

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