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观点一周评述:调控半年定调 万科碧桂园投石问路
作者: 本刊编辑部     时间: 2011-07-25 00:11:29    来源: [ 观点地产网 ]

快速出货、快速销售,已经成为调控深入、楼市转凉时节的选择之一,未雨绸缪还是杞人忧天,几个月内会见分晓。

  观点地产网 所谓“七月流火,九月授衣,乃将寒之渐”,在日历即将翻到农历七月入秋之时,天气开始转凉,也许应该早些分发棉衣以作御寒。

  对于当前的房地产市场来说,这更是必然。

  7月22日,中共中央政治局召开会议,明确下半年经济工作方向,定调房地产市场。

  政治局会议强调,要坚持不懈搞好房地产市场调控和保障性住房建设,坚持调控决心不动摇、方向不改变、力度不放松,坚决遏制住房价格过快上涨,确保落实保障性住房建设计划,确保建设质量,确保分配公平。

  对于“坚持调控”这个基调的尘埃落定,相信所有人都已经心中有数。毕竟此前不久的国务院常务会议已经出台文件称,当前房地产市场调控正处于关键时期,必须坚持调控方向不动摇、调控力度不放松。

  从来没有一个行业像房地产一样,经历这么长时间的政策管控,依然难于看到结果。

  有评论认为,新一轮的房地产调控措施密集出台,二三线城市限购、加大保障房建设力度、土地供应有保有压……不过,希望房价大幅下跌的人可能要失望了。因为,很明显,这些药并不“猛”。

  但事实上,我们可以发现,在今年以来的房地产调控中,保障房被提及的频率之密集,以及被给予的定位之高,都是前所未有的。

  从7月22日的政治局会议文件也可以看出,“保障性住房建设”再一次被提升到了前所未有的高度,保障房已被作为调控市场最大希望,虽然这个希望依然还在未来。

  当前房地产调控的思路在限购令出台之初已经被释义,就是通过限购等政策控制房价,在保障房大量入市之后,达到商品房和保障房双轨制的供应机制,最终实现房地产市场的平稳发展。

  在这一过程中,调控的任务是遏制住房价格过快上涨,这也就意味着,在保障房大量入市之前,中央依然会“坚持调控决心不动摇、方向不改变、力度不放松”。

  而伴随着三季度楼市供应量的加大以及资金链日益紧绷,对于房地产企业来说,下半年“坚持调控”显然是非常不妙的事情。

  以万科而言,已经在深圳启动今年最大规模的营销活动“万团大战”,推出11个楼盘项目共1万套房源的网络团购活动,每套优惠5000元。

  虽然按照5000元/套的优惠幅度,万科此次的团购活动被人认为是营销蓄客的手段,但因为推出这个活动的是万科,所以每一个动作都会被放在显微镜下研究和观察。

  更多的人愿意相信,万科是在投石问路、试探市场,现在的“万团大战”意味着万科可能在下半年推出更大幅度的降价促销。

  与万科相呼应的是碧桂园,在五月尝到低价入市好处之后,碧桂园这一次轻车熟路,再次释放“低价的诱惑”。

  碧桂园旗下多个重量级楼盘在本月底高调推售,对外公布的价格也大大低于预期。

  7月21日,位于惠州惠东海岸的碧桂园·十里银滩发布最新价格信息,提前认筹、开盘当天成功认购的客户可额外享受7.5折购房优惠。

  7月24日,临近南京但实际位于安徽滁州的碧桂园欧洲城以最低毛坯均价3839元/平方米开盘入市,数千人“挤爆”售楼处。

  有报道称,与碧桂园在相同区域有项目的开发商都对碧桂园的价格很“吃惊”。

  值得注意的是,当前是楼市供应的传统淡季,很多开发商还处于观望以及制定下半年策略的阶段,万科、碧桂园为代表的开发商选择“抢跑”,会给其他房企带来什么影响?

  事实上,随着调控的持续、二三线城市限购范围的扩大,让开发商销售的压力也明显增大。

  快速出货、快速销售,已经成为调控深入、楼市转凉时节的选择之一,是未雨绸缪还是杞人忧天,几个月内会见分晓。

  另一方面而言,当大多数开发商选择“抢跑”之后,下半年市场是否能够消化这么大的推盘量?

  也许,很快就真的到了该降价的时候了。

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