观点网 >

观点时评 >

>

>

正文

观点时评：成本公布 好傻好天真的开发商
作者: 赵卓文     时间: 2011-07-22 02:24:45    来源: [ 观点网 ]

搞房地产开发赚钱，是地球人都知道的事情。现在毛坯卖27500元/平方米，精装修的卖32500元/平方米，也不是“哭穷”的时候。

　　观点网 都说房地产开发商是“人精”，但有时“人精”也会犯傻。

　　杭州市“钱塘帝景”楼盘的开发商最近就做了一件傻事：公布项目成本。

　　据报道，该楼盘位于杭州市钱塘江边，推出的264套房源均为45层的超高层公寓，主力户型为89平方米和180平方米，其中，毛坯交付的6号楼均价为27500元/平方米，精装修的2号楼均价为32500元/平方米。开盘当天，开发商在销售现场展示了一块名为“开发成本及销售价格组成(初次申报)”的展板。引起了大家很大的兴趣。

　　钱塘帝景开发商公布的是6号楼的成本和价格，并将销售均价27500元/平方米在表格中分为五大块。第一项土地使用权取得费为5674元/平方米，第二项住宅开发成本为5665元/平方米，第三项是期间费用由管理费、财务费和销售费组成为2232元/平方米，第四项是预期利润为6525元/平方米，第五项是税金7404元/平方米。

　　开发商为什么要公布成本？没有人知道。

　　搞房地产开发赚钱，是地球人都知道的事情。现在毛坯卖27500元/平方米，精装修的卖32500元/平方米，也不是“哭穷”的时候。

　　也没听说这个开发商有什么社会责任感，这次到底为什么“公开成本”？令人想不通。

　　我赞同网上的一种说法，目前楼难卖，开发商公布“成本”，是为了营销。开发商意思是说，项目成本高达20975元/平方米，利润才6525元/平方米，也就30%，一个开发周期3年，我每年才赚10%，微利吧。大家快来买，贴近成本价了，没什么降的了。

　　开发商折腾一番，效果并不理想。总共264套房源，7月14日开盘并公布成本，到7月17日，仅仅卖出16套。

　　近年楼价飞涨，整个社会普遍认为开发商赚了“大钱”，开发商在很多场合已被妖魔化。社会大众、舆论媒体都在千方百计找开发商的“成本”。没想到，杭州“钱塘帝景”楼盘居然主动“爆料”，把潜规则当明规则来玩，确实够傻。

　　1、开发商公布的成本当然有“水分”，经不起专业人士的“审判”。住宅开发成本(毛坯)为5665元/平方米，税金7404元/平方米，都经不起推敲。开发商自讨没趣。

　　2、公布“成本”，等于公布地方政府在楼价里赚了多少钱，明显破了潜规则。5674元/平方米，税金7404元/平方米都是政府收入，你能晒吗？等待开发商的，将是地方税局和地方房管部门人员的上门。

　　3、物价部门和房管部门，现在正在抓紧研究“限价”。万一“限购”达不到期望值，“限价”随时会全面展开。但目前物价部门面临的难题是：没办法界定成本和利润。房地产行业过去十年飞速发展，法规不完善，房地产研究更滞后，连基本的参数都没有建立。连住建部都缺数据，很难搞。

　　现在开发商自己跑出来“公布成本”，确实天真得可爱。

　　4、地价在开发成本里的比例还将继续上升。在一线城市里啊，地价与房价比将超过50%-60%。或者我们应该说，要降房价，必须先降地价。

　　赵卓文 观点新媒体专栏作者

24小时热点>>

观点网关于本网站版权事宜的声明:

观点网刊载此文不代表同意其说法或描述，仅为客观提供更多信息用。凡本网注明“来源：观点网”字样的所有文字、图片等稿件，版权均属观点网所有，本网站有部分文章是由网友自由上传，对于此类文章本站仅提供交流平台，不为其版权负责。如对稿件内容有疑议，或您发现本网站上有侵犯您的知识产权的文章，请您速来电020-22375222 或来函ed#guandian.info（发送邮件时请将“#”改为“@”）与观点网联系。