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平潭海峡城调查：千亩土地内定世茂远雄？
作者: 见习编辑 李宁     时间: 2011-02-24 23:19:27    来源: [ 观点网 ]

对于竞拍方的条件限制，相当于以前的协议出让土地，设置超乎寻常的门槛，其实就是为某些企业量身定做的。

　　观点网 见习编辑 李宁 福建省平潭县综合实验区环境与国土资源局发布土地出让公告，将于3月13日挂牌2011-G-001至2011-G-008号地块。此8宗地块总占地约76.4万平方米，合1149.14亩，总起始价为8.093亿。

　　此次出让的8幅地块都位于福州市平潭岛综合实验区的金井湾组团区域内。

　　竞拍门槛

　　土地出让公告显示，在申请人的条件上，要求竞买人的出资方之一须为台湾房地产行业五大上市公司(以2010年12月31日收盘价计算，公司总市值排名前五位的房地产公司)；且竞买人的出资方之一在中国内地及香港均拥有房地产行业的上市公司；投资过(已经获得或正在国内开发建设)低碳环保的生态项目，且开发的单个生态项目规划总建筑面积至少不低于50万平方米(以建筑工程施工许可证为准)。

　　另外，2011-G-004地块竞买人的出资方之一须在大陆投资开发并经营过2家以上(含2家)的五星级酒店，并且持有全国旅游星级饭店评定委员会颁发的中国五星级饭店证书，同时其中一座五星级酒店建筑高度必须在150米以上，而且这些五星级酒店均已开业运营。

　　据相关资料查询，此次平潭县挂牌出让的74.6万平方米土地面积，是平潭县近年来最大的土地出让。

　　平潭县最近的一次土地出让是在去年11月23日，当时公开出让四宗国有土地使用权，总占地面积约17.8497万平方米，包括商住与居住用地，最终以总成交额14.02亿元成功出让。

　　针对此次这么大的出让面积，据平潭综合实验区管委会相关人士称，此次出让的8幅地块均位于平潭综合实验区的金井湾组团区域内。金井湾组团位于平潭岛西南部，是综合实验区的“对台现代化港口经贸区”，规划面积约20平方公里，将建设台湾购物街、台湾精品免税街、台湾饮食街及景观商务区、水景住宅等，并规划布局游艇码头，打造具有台湾特色的高品质滨海商贸区。

　　内定猜测

　　当地房地产机构研究人士分析称，此次公告出让大规模土地面积，将意味着平潭岛开发正在加速。因为从区域规划上，平潭是中国第五大大岛，也是大陆距台湾本岛最近的地方，面积相当于香港本岛四倍、新加坡总面积的一半。所以，平潭的地理位置上非常优越，出让的面积也都在未来建设的规划中。

　　该人士还指出，大规模出让以及设置非常高的竞拍门槛，主要原因是，平潭的一手房价已经很高了，部分地段每平方超过12000元，均价也都6000元以上，但是这么高的价格，存在一个很普遍的问题，即是当地的房子基本都是本地的开发商在做，房屋的质量以及整体的设计风格相对比较落后，对城市的整体规划带来一些负面影响。

　　所以，出让公告对于竞拍者的门槛要求很高，目的就是为了引进一些国内有实力有影响力的开发商，希望能为平潭带来高档次并且有地标性质的建筑，既符合平潭岛的整体规划，又提升了城市的档次。

　　也有福州业内人士表示，公告里面对于竞拍方的条件限制，相当于以前的协议出让土地，设置超乎寻常的门槛，其实就是为某些企业量身定做的。

　　该人士还表示，福州之前就出现过，要求注册资本、企业开发面积以及各种资质等要求，当时福州没有这种资质的开发商，最后只有世纪金源是符合这个条件，最后果然被世纪金源获得。这一次在公告之前，当地就有传出，这些土地基本是内定给世茂集团和台湾远雄集团。

　　观点新媒体就此事联系了世茂集团和远雄集团，据世茂集团公共事务部相关人士表示，对此这种传闻，公司不方便表态，暂不回应。远雄集团上海公司内部人士称，并不清楚这些，公司投资方面的事情归台湾总部管理。

　　平潭海峡城

　　早在2010年4月，世茂集团、台湾远雄企业集团等多家内地及港台房地产企业，投资100亿美元在香港注册成立了海峡建设投资公司。据当时世茂集团董事会主席许荣茂表示，这与单纯的地产开发不同，强调在开发商业地产同时，运用行业优势将配套的金融、商业会展等项目一并推进，有助于降低地方政府在招商方面的成本。

　　2010年6月18日，平潭综合实验区管委会在福州与海峡建设投资（控股）有限公司签署《平潭海峡城项目战略投资合作框架协议》。

　　据了解，该项目被称为“平潭海峡城”，位于海坛岛南侧，火烧岛区域，北邻海峡一角，南邻规划中的客货滚装码头，西邻海坛海峡，东为国际休闲旅游区。平潭“海峡城”项目首期投资总额达150亿元人民币，拟用3年时间建成。

　　其中，占地约9800亩的启动区规划以旅游、商业及配套居住新城为主要内容，拟建设集旅游休闲区、综合商务园区及配套居住示范社区等为一体的现代化滨海生态城市综合体，后期将另规划投资产业区、教育区及其他配套。

　　当时，远雄集团董事长赵藤雄称，此前已对平潭岛规划大致了解，实地考察后发现，当地基础设施建设的进度出乎预想。

　　2010年8月16日，世茂集团董事局主席许荣茂在福州也表示，对参与平潭岛的开发情有独钟。

　　据相关信息，海峡建设投资公司还在江苏南京和四川成都成功签订海峡城合作开发框架协议，同时还在天津、青岛、西安、宁波等主要城市积极拓展，寻求更多适合的投资发展机会。

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