恒大1月销售近百亿 借道文化产业首入京
作者: 武瑾莹 见习编辑 陶鲤 时间: 2011-02-16 00:51:27 来源: [ 观点网 ]
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虽然恒大首月取得了近百亿的销售业绩，但这样的成绩在2、3月恐怕难以出现。
观点网 武瑾莹 见习编辑 陶鲤 尽管进入2010年以来，政府对房地产市场的调控接连不断，恒大地产还是取得了2011年“开门红”。
恒大地产还表示，对完成2011年全年700亿元的销售目标充满信心。
97.9亿元
2月15日，恒大地产公布今年1月实现合约销售额97.9亿元，合约销售面积140.8万平方米，合约销售均价每平方米6950元。全月合约销售额占比较高的地区包括：广东、重庆、长沙、沈阳、西安、郑州等。
据统计，恒大首月合约销售额同比增长181.6%，销售面积同比增长139.9%，合约销售均价同比增长17.4%，相对全年700亿目标，已达成13.98%。
恒大表示，集团1月合约销售额较2010年12月环比增长262.4%，销售面积环比增长335.3%，主要是由于12月集团已大幅超越当年合约销售目标，主动调整了产品推售节奏，并将部分项目的推售时间安排到2011年。
恒大一月新开盘5个项目，其中3个项目位于三线城市，包括包头恒大华府、儋州恒大名都、浏阳恒大华府。2011年元旦，恒大在重庆项目雅苑盛大开盘，当日销售400余套，销售额达3亿元。据统计，新盘全月合计销售14.2亿元。
有接近恒大的人士表示，虽然恒大首月取得了近百亿的销售业绩，但这样的成绩在2、3月恐怕难以出现，原因是2、3月除了有春节假期之外，也是传统销售淡季。
但其同时也强调，虽然2、3月的销售会有所下降，但全年700亿元的销售目标肯定可以完成。
暂无发债计划
恒大地产2月15日举行的业绩发布会上，其总裁夏海钧也多次表示完成全年销售目标700亿元没有问题。
夏海钧表示，2月份由于属于传统淡季，加上节日因素，估计2月的销售增幅将按月放缓，但仍有信息2月合约销售额仍较去年2月的12.4亿元实现增长，他表示预计淡季过后的3月份起，销售会有显著增长。
夏海钧透露，暂无上调全年目标的计划。
虽然目前国家对于房地产的调控日益从紧，但夏海钧还是表现出了对恒大的信心，其解释称，目前恒大很多项目位于三线城市，很多买家为首次置业，因此不受“新国八条”对二套房的限制，有效避开了国家的宏观调控。
夏海钧称，今年是恒大拓展三线城市的重要时段，三线城市对恒大整体销售额的贡献比例也将不断增长。
但他同时表示，受“新国八条”影响，今年对于在一二线城市发展的发展商以及现储备量不足的发展商，“将是十分艰辛的一年”。
此外，因恒大刚发行了14亿美元的债券，其财务及融资方面再次成为关注的焦点。
夏海钧就此表示，截至2010年底恒大总负债约为31%，并有信心始终将恒大负债率控制在40%以下。
其续指，央行加息对恒大融资成本增加压力不大，恒大已经通过发债融资，目前资金充裕，因此无惧央行未来可能的两次至三次加息。
针对市场近期传言恒大近期将发可换股债券，夏海钧回应表示，短期内集团未有发行计划，因为目前恒大股价远低于公司预期，兼且公司资金充裕。
首入北京
颇为巧合的是，就在恒大公布首月销售百亿的同日，其进入北京的消息也传开。
据悉，北京市投资促进局2月14日召开2011年北京投资促进工作会议，会后有消息称，恒大地产投资的6家文化创意产业独立法人公司成功落户北京，注册资本共计人民币8.5亿元。
据恒大相关人士表示，此次投资的文化创意产业公司与公司的地产业务相关联，但其并未透露相关的创业产业计划。
借道文化创意产业，恒大终于进入了北京。
从2009年底上市前后，恒大在全国飞速扩张，按照最新统计，其已进入全国30多个城市，但一线城市除了广州之外再无其他。
因此，恒大是否进入京沪、何时进入也成为业内关注的焦点之一。
事实上，恒大在2010年已经有了进入北京的想法，在去年大热的中服地块投标竞争房企之中，就出现了恒大的身影。
恒大地产主席许家印在去年8月30日的中期业绩会上也曾坦言，恒大参与北京中服地块的竞拍，主要还是想在北京做一个投资性物业。
当时许家印曾表示，中服地块有大批知名开发商参与竞标，为了提高中标的可能性，恒大特别聘请了知名的设计公司与恒大合作，以提高恒大建筑院的设计水平。许家印称，在北京有投资性物业是比较有价值的。
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