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观点时评:限购临城 二三线楼市前景叵测
作者: 徐耀辉     时间: 2011-01-24 23:25:23    来源: [ 观点地产网 ]

所有人都应该意识到,2011年及以后,二三线城市并不可能仍然是房地产企业的“福地”。

  观点地产网 徐耀辉 可能很多人都没有想到,正当房产税试点被渲染得如火如荼、似乎马上就将成为房价的必杀招之时,限购令却已从16个一线城市、二线重点城市迅速扩散至全国范围,短短时间内增加近10个城市。

  1月5日,郑州出台限购令;1月11日,太原出台限购令;1月14日,武汉出台限购令;1月18日,昆明出台限购令;1月21日,济南、南昌出台限购令……此外,青岛、南宁、合肥、沈阳等城市也明确要出台此项政策。

  众所周知,进入2011年以后,限购令、房产税一直都是楼市调控的最火热关键词,但是限购令自去年出台以来就争议不断,人们更加期待的是房产税。

  所以,当重庆确定将试点房产税,对高档商品房征收高额税项的消息传出后,几乎所有人的目光都转向了重庆,以及和重庆一起试点房产税的上海。

  但在目前,房价上涨及调控的压力已成燃眉之急,房产税的远水根本不可能救得了这个近火,限购令被重新提出并进一步扩展就成为了理所当然的事情。

  有媒体1月23日报道说,住建部副部长齐骥表示将进一步扩大限购范围,且已经初步拟定了第三批执行“限购令”的城市名单,名单中包括2010年年末房价上涨幅度较大的一些城市,主要是大型城市以及交易比较活跃的三线城市。

  报道甚至称,有一位副部级官员明确表示将向地方官员施压,强调“不限购,就约谈”。

  “限购”在这个特殊的时期被提高到如此举足轻重的位置,从某种程度上来说,已经寄托了很多人的希望。

  此外,对于此项政策的争议虽然早已路人皆知,而且其调控房价效果依然值得商榷,但是却能从其中发现至少两方面的问题。

  首先,可以看出政府调控楼市的决心自始至终都未有改变,而“限购”细则出台与否,已经成为了地方政府表达一种态度的需要,也是中央政府与地方政府之间微妙关系的一种体现。

  实际上,无论中央政府出台的调控政策如何严厉,执行落实都需要由各地方政府去完成。否则,出现“政令难出中南海”的局面,是谁都不愿看到的。

  其次,限购令从一线城市、二线重点城市扩展至“2010年年末房价上涨幅度较大的一些城市,主要是大型城市以及交易比较活跃的三线城市”,可以看出过去一年调控政策盲点“二三线城市”的房价问题已经提上议事日程。

  “进入二三线城市”,是过去一年以来发展商们说得最多的一个话题,理由则是一线及重点二线城市的房价过快上涨成为了调控的重灾区,二三线城市的政策相对宽松,房价还有极大的“上升空间”。

  发展商们的效率与执行力都是异常的惊人,一年时间不到,二三线城市的房价地价在各种各样的统计数据中,都出现了普遍且惊人的上涨。

  进入二三线城市的房企代表便是恒大地产。在过去一年,恒大从未停止过发表对于二三线城市看好的言论,其全年销售业绩表现则是增长66%以上并一举突破500亿;更为惊人的是土地储备面积增长将近5000万平方米,总土储面积突破1亿平方米大关指日可待。在此基础上,恒大地产也已设定2011年的总合约销售目标为700亿元。

  类似于恒大地产拼命转向二三线城市的发展商不胜枚举,但所有人都应该意识到,2011年及以后,二三线城市并不可能仍然是房地产企业的“福地”。

  在某种程度上,“限购令”不断向二三线城市扩展可以看作是调控政策的探路石,紧随其后的必然是严厉政策组合拳。

  更为令人担心的是,二三线城市房价的飞涨更缺乏足够的支撑,如果遭遇政策的空前压力,那对于已经全身心进入其中的发展商而言,也许是更加难于应对的局面。

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