观点网 >

头条 >

华南 >

公司 >

正文

富力策略转主动 高调上调销售目标至400亿
作者: 武瑾莹     时间: 2011-01-20 01:57:27    来源: [ 观点网 ]

2010年不错的销售业绩有可能使得开发商对2011年过度乐观，从而失去了对2011年政策及市场的谨慎判断。

　　观点网 武瑾莹 刚刚拿下广州杨箕村旧改项目的富力地产可谓风头正劲。昨日，远在陕西的一起股权出让事件也差点闹出乌龙，把富力地产牵扯进来。

　　1月18日，中国金展控股有限公司发布公告称，公司全资附属公司帝雄有限公司与陕西富力房地产开发有限公司签订谅解备忘录，收购其持有的陕西千汇置业有限公司100%股权及出售贷款，初步代价10.3亿元人民币，待正式协议订立后方可作实。

　　该公告披露后，富力地产管理层人士1月19日下午澄清称，该笔交易中涉及的“陕西富力房地产开发有限公司”并非富力地产旗下公司，该笔交易事实上与富力地产毫无关联。

　　400亿目标

　　尽管这起“乌龙事件”差点让人信以为真，但比这更引人注意的是，富力地产19日在香港宣布的一则消息：调高今年合约销售目标，由原定的360亿人民币调升至400亿人民币。

　　根据此前2011年第二天富力地产公布的数据，富力去年十二月份的协议销售额及销售面积分别为32.69亿元及约23.42万平方米，较去年同期分别增长98%及70%；富力于2010年全年的协议销售额达322.46亿元，较2009年增加33%。

　　整个2010年，富力进入城市销售排名依次为广州、北京、天津、重庆、太原、海南、西安、上海、成都、惠州及沈阳，其中广州业绩为93.48亿元、北京82.59亿元、天津53.08亿元，而因国际旅游岛概念大热的海南，富力录得销售业绩为16.8亿元。

　　富力董事长李思廉当时表示：“在十二月份期间，在楼市价格及销量保持平稳的情况下，富力地产的销售持续向好；2010年全年的销售额高达322.46亿元，超过我们原定目标。展望来年，富力地产初步把2011年的全年销售目标定为360亿元，除公司于中国南部和北部设立总部的广州和北京市场外，将会继续审慎地开拓上海和天津等甚具发展潜力之市场，务求进一步巩固公司在各市场之领导地位。”

　　富力2009年的销售业绩为242亿元，制定的2010年目标为300亿元；而2010年，富力的实际销售业绩为322亿元，2011年最初制定的目标则是360亿元。

　　仅仅过了不到20日，富力就将2011年的目标调高至400亿元，面对市场积极进取的态度已经明朗。

　　主动策略

　　面对富力提高2011年销售目标的举动，辉立证券分析师陈耕表示，从去年年底开始，富力在土地市场明显加快了脚步，可以预测富力2011年在市场战略方面将更为积极主动。

　　据统计，富力于2010年最后两个月花费65亿元补充土地储备，涉及应占总建筑面积合共达180万平方米，包括一幅位于南京、占地57.2万平方米综合用途的发展用地；富力是该地块的唯一投标者。

　　截至12月底，富力土地储备可发展为2,400万平方米的应占总建筑面积，平均楼面地价为每平方米人民币1,200元。

　　虽然富力在这两个月的拿地速度有大幅上涨，但陈耕坦言，从最近富力几度增持富力来看，富力未来一定会有动作。其称，惠理一直增持就表示富力未来的发展策略得到了投资机构的认可。

　　1月12日，惠理表示于1月7日增持富力地产790万股，每股平均价12.281元，持股量由4.46%增至5.24%。

　　1月17日惠理再次申报表示于1月12日增持富力地产154.28万股，每股平均价12.08元，持股量由5.86%增至6.01%。

　　陈耕提醒到，2010年不错的销售业绩有可能使得开发商对2011年过度乐观，从而失去了对2011年政策及市场的谨慎判断，陈耕认为，2011年房企市场的好坏还是要取决于政府是否会继续强势打压房地产。

　　“如果销售不畅，2011年受到影响也会明显”，陈耕称。

　　据海通证券统计，截至2010年度底，倘包括尚未支付的地价，富力地产的净负债超过人民币250亿元，“此情况意味该公司需要选择或是在未来的卖地活动中按兵不动，或是降价以加快物业销售。”海通证券的判断或许也可以解读富力在2010年年底大肆拿地的原因。

24小时热点>>

观点网关于本网站版权事宜的声明:

观点网刊载此文不代表同意其说法或描述，仅为客观提供更多信息用。凡本网注明“来源：观点网”字样的所有文字、图片等稿件，版权均属观点网所有，本网站有部分文章是由网友自由上传，对于此类文章本站仅提供交流平台，不为其版权负责。如对稿件内容有疑议，或您发现本网站上有侵犯您的知识产权的文章，请您速来电020-22375222 或来函ed#guandian.info（发送邮件时请将“#”改为“@”）与观点网联系。