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影响2011年房价的最主要因素是货币政策，体现在是否提息和首付款的比例是否提高两方面，而“存款准备金对购房的影响并不大”。

　　观点网讯：1月18日，潘石屹在北京两会期间接受媒体采访时表示，就目前来看，决定2011年房价的最大因素有两个，一个是土地供应，一个是货币政策。

　　潘石屹表示，影响2011年房价的最主要因素是货币政策，体现在是否提息和首付款的比例是否提高两方面，而“存款准备金对购房的影响并不大”。而北京2011年房子的供应取决于2009年和2000年土地的供应。因此今年北京能建多少房子已成定局。

　　潘石屹预测，如果年内提四次息，首付比例提高到四成则房价肯定会跌。

　　他分析，房价的长期政策30年到50年，要用税收来调整。中期2到3年的政策调房价，要靠土地政策，增加土地供应。短期看，如果立竿见影调控房价，可通过利率和首付款的比例，但这些都是临时性的。

　　潘石屹认为，房地产税也会抑制房价，通过房产税，多套房的持有者会拿出持有的部分房子到市场上销售，从而增加市场供应量。“但它对目前房价的影响远远比不上土地和货币政策。”

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