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佳兆业6.7亿购地首入杭州破解单一布局风险

作者: 见习编辑李宁时间: 2011-01-20 01:30:20 来源: [ 观点网 ]

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对于向来以珠三角区域布局为主的佳兆业而言，如何规避单一区域发展的风险，已经成为了上市一年多以来，佳兆业面临的新挑战。

　　观点网见习编辑李宁 1月19日，佳兆业集团发布公告称，集团的间接全资附属公司佳兆业地产(深圳)有限公司与深圳市科拓建筑工程有限公司订立协议，拟以6.72亿人民币收购深圳科拓建筑旗下的浙江伍丰置业有限公司100%股权，以及浙江伍丰置业持有的土地项目。

　　首进杭州

　　公告称，此次收购的总代价为人民币6.72亿元(约为7.93亿港元)，包括浙江伍丰的100%股权的代价人民币1.56亿元、浙江伍丰置业结欠深圳科拓建筑的贷款人民币5亿元及浙江伍丰结欠其他第三方的票款人民币1600万元。

　　资料显示，浙江伍丰置业有限公司注册资本为人民币1亿元，拥有位于杭州之江度假区之土地(土地注册编号为杭政储出(2009)94号)，土地面积为3.9376万平方米，并规划地上建筑面积不大于约7.08万平方米，该地块将用作住宅项目开发。

　　佳兆业集团表示，此次建议收购事项完成后，佳兆业地产将拥有浙江伍丰的全部股权及其相关物业的权益，而浙江伍丰将被视为本公司的间接全资附属公司，其业绩将综合计入集团的财务报表。

　　佳兆业还认为，该次建议收购事项将让集团进一步分散其地域覆盖，以及参与及加强浙江杭州的房地产发展业务，可让集团在杭州市扩大版图。

　　这是佳兆业首次进入杭州市场，此前虽然以来佳兆业在江苏的布局颇多，但在浙江区域的布局基本还是一片空白。此次项目收购，佳兆业在华东的布局再添一城。

　　分摊风险

　　事实上，不仅是杭州，盘点整个2010年，佳兆业在华东区域的布局已经异常频繁。

　　去年1月份，佳兆业集团与江苏省江阴市签署特色城市化发展战略协定。以总代价约1亿元取得当地顾山镇两幅商住土地，地块占地面积约55000平方米，总建筑面积约79000平方米，楼面地价成本约为每平方米1300元。

　　随后进入下半年的9月份，佳兆业集团宣布通过招牌挂方式以4.76亿元的价格在江苏太仓成功拍得一块规划建筑面积约15.9万平方米的住宅用地，计划打造为高品质住宅。

　　11月16日公布，佳兆业再次以人民币3亿元的代价投得江苏省江阴市周庄镇的两幅地块。两幅地块都位于江阴市周庄镇北新东路南侧至公路北侧，总占地面积超过10.4万平方米，预计总建筑面积约21.9万平方米。

　　佳兆业在华东频繁购地并非偶然。对于向来以珠三角区域布局为主的佳兆业而言，如何规避单一区域发展的风险，已经成为了上市一年多以来，佳兆业面临的新挑战。

　　佳兆业相关人士向观点新媒体表示，佳兆业一直关注四个主要区域市场，即珠三角、华东、成渝区域以及中部区域。这一次在杭州通过股权收购项目是正常的购地策略，公司一直都有选择合适的项目拿地，尤其在二三线城市，包括去年在四川、辽宁、江苏一些项目。

　　该人士续称，佳兆业一般不会以高价形式在一线城市拿地，只要地块物有所值，符合公司战略发展，公司都会招拍挂或者股权收购的方式来新增土地储备，今后项目储备主要还会选择二三线城市，不一定局限于华东。

　　对此，国元证券分析师李兢认为，佳兆业以股权收购形式在杭州拿地，符合其一贯作风。“之前佳兆业在深圳的许多项目都是通过股权收购的形式获得。因为如果单独以招牌挂形式拿地的话，成本比较高。而以股权收购的话，相对比较简单，成本也不高。”

　　而对于佳兆业近一年来多次在华东市场选择扩张，李兢分析称，应该有两点。第一、佳兆业在珠三角区域过于集中，一些投资者认为风险会偏大，另外珠三角也是受政策影响的主要区域。从去年它扩张的步伐看，都是在辽宁沈阳、葫芦岛市、鞍山市，江苏江阴、太仓以及现在的杭州等城市的布局，也是在调整重心，以此来分摊风险。同时华东市场的未来发展潜力也比珠三角大。