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东莞开建第三高楼 万科商业地产华南注脚
作者: 见习编辑 陶鲤     时间: 2010-12-15 00:18:15    来源: [ 观点网 ]

这并非万科在华南的首个商业地产项目,自2009年底起,万科已经开始了在华南的商业地产布局。

  观点网 见习编辑 陶鲤 早已有心商业地产的万科,继北京收购赢嘉中心之后,启动了华南又一个商业项目。

  东莞地标

  12月14日,万科在东莞长安的万科中心举行了奠基仪式,宣告东莞万科首个城市综合体项目进入开发日程。

  资料显示,该地块位于长安镇长青路以及长安酒店附近,紧挨高速路口与S358省道,用地总面积为75653平方米。万科在今年3月26日的东莞土地公开拍卖会上斩获该地块,成交总价10.04亿元。

  根据规划,长安万科中心占地7.5万平方米,总建筑面积25万平方米,包括商业场所、写字楼、高层洋房等,规划建成集购物、办公、居住、休闲、餐饮、娱乐、观光、文化于一体的城市综合体项目,成为长安镇首个一站式都市生活中心。

  据长安镇相关负责人介绍,万科中心预计三年内完成建设,投资额为26亿元。其中最引人注目的项目,要数260米高的甲级写字楼主体建筑。

  该建筑约60层,仅次于台商大厦和虎门一号,位居东莞第三高度,这也是迄今为止万科在全国所建的最高建筑。

  有业内人士分析,万科之所以选择东莞打造城市综合体项目,主要是因为东莞受政策的影响相对较小,当地政府给予的优惠条件比较多,地价相对便宜。

  另外,长安镇处于深莞穗经济走廊的核心位置,一直是东莞的经济强镇,而且长安房地产市场非常成熟,住宅市场供销两旺,商铺租金高。

  华南布局

  这并非万科在华南的首个商业地产项目,自2009年底起,万科已经开始了在华南的商业地产布局。

  2009年11月,万科总裁郁表示2010年万科将进军商业地产,除80%的项目为住宅产品外,其余20%将开发持有型物业,万科的商业地产计划包括正在计划之中的深圳5个酒店,以及2010年将落地的以服务为主的养老物业,预计未来三年内万科将建成220万平方米商业配套。

  同年12月,万科低调在珠海度假村举行了一个项目启动发布会,正式启动万科珠海宾馆项目的改造工程。

  资料显示,万科投资改造该珠海宾馆项目位于吉大区中心,总用地约11万平米,地上总建筑面积约15万平米,容积率1.308,绿化率40%。其主要产品类型包括3栋低层带电梯叠拼别墅,5栋高层、超高层洋房,以及约1.5万平米的商业街区和约3.5万平米的高端星级酒店。

  2010年12月9日,万科以底价29.63亿元拍得深圳盐田沙头角中心区6宗地块,包括四宗商业服务业用地和两宗地下空间,折合楼面地价8582元/平方米。

  据透露,万科本次获得的6幅地块,将被打造成地标性的城市综合物业。该批地块中规划有10万平方米的写字楼、10万平方米的商务公寓、8万多平方米的商业,5.5万平方米的酒店以及1万平米的艺术中心。

  万科表示,对深圳盐田东部片区的发展前景看好,目前万科在盐田东部片区已开发了东海岸、17英里、天琴湾、万科中心等明星项目,万科将充分利用该地块的海景、中心区、中央公园等资源,在本地块打造成功的城市综合体地标物业。

  业内人士表示,万科增加持有商业地产的目的其实是想让其现有的资金保值与增值。

  该人士认为,虽然万科在住宅市场上已经突破千亿大关,但随着竞争加剧和政策调控的持续,住宅市场未来的发展存在极大地不确定性,万科加大商业地产的投入,既是对其所持有价值的一种保值,也是出于战略的需要。

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