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观点时评：地产代理示威 漩涡中的香港楼市
作者: 见习编辑周银海     时间: 2010-12-02 01:11:53    来源: [ 观点网 ]

港府最终也需明白，这些措施对于打击短期投机的本土炒作有效，而对于海外热钱则无可奈何。

　　观点网 见习编辑周银海 因为楼市而出招的香港政府，将更加闹心了：香港五大地产代理商会，近日表示，计划本月中发起数万人游行示威，表达业界的不满。

　　这是香港政府楼市调控政策，持续发酵的结果。香港楼市，一波未平一波又起。

　　为了抑制炽热的楼市炒卖，香港政府加征特别印花税以及收紧贷款按揭。政策一出，全港议论不断。学者、房企、投行、券商、地产代理等都加入论战，一个政策，各自表述。

　　但这些花絮，丝毫也不影响港府楼市新政的威力。效果可谓立竿见影，楼市成交量下跌近八成。然而，几家欢喜几家忧，骤冷的成交量，使地产代理成为政府打击楼市下受殃及的"池鱼"。

　　据香港媒体报道，港五大地产代理商担心若楼市交投持续淡静半年，交投量萎缩30%的话，估计将会有20%代理行，即约1,000间会关闭，届时造成超过30%，达近1万名从业员及后勤员工会面临失业，他们终于决定游行示威。

　　地产代理，因为自身的利益诉求，而游行示威也从一定程度上，也反映出香港楼市的现状。香港的这一波楼市热潮，其根源还在于美国量化宽松的货币政策。香港奉行开放自由经济，对于世界市场波动的反应较为敏感。美国一感冒，香港也不得不吃药。

　　过去18个月，香港楼市就像一个漩涡，因为流动性过剩的热钱，汹涌而进。再加上香港受限于联系汇率，唯美联储马首是瞻，跟随美国的超低利率，衍生出负利率现象，储蓄便从银行搬家进入楼市。由是，香港楼市逐现热潮。

　　热钱肆虐，终于波及到香港楼市。当然港府最终也需明白，这些措施对于打击短期投机的本土炒作有效，而对于海外热钱则无可奈何。因为海外热钱，一来大都不需要在香港借贷，二来，两年的物业持有，基本不成问题。

　　然全局出发，港府尚须顶住地产代理的压力，继续稳定楼市。因为对于港府来说，最揪心不是中介游行，而是热钱汹涌下香港的楼市泡沫了。

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