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观点时评：地王重现 谁为楼市做注脚？
作者: 陈小丽     时间: 2010-09-08 23:43:51    来源: [ 观点网 ]

开发商的资金不紧张，频频在土地市场露脸，砸巨资攻城掠地的气势一点都不逊色于新政前。

　　观点网 陈小丽 有这么两个人，从来不相信低调，尤其在楼市成为全城热话的时候。9月8日，地产圈的明星人物潘石屹与任志强再次在微博上隔空对话，引来众人的围观，让我们有理由相信，地产界永远不缺乏娱乐气息。

　　9月8日上午，老潘在微博客上爆料称：“昨天的晚宴上，大家问任志强三个问题：1.房地产公司的资金是不是紧张？任说，不紧张，尽管负债率上涨了20%，但现在销售好，钱，呼呼的进；2.房市的“金九银十”会来吗？任说，要压不住的话，价格和成交量会呼呼的涨；3.房子的空置率在中国有办法统计吗？任说，没有办法。”

　　有人戏言，精明的老潘自己想说而不敢说，全借老任的嘴来表达自己的观点。而老任的可爱就在于说话虽然刺耳，但是不失风趣。诚然，任志强总是语出惊人，但不可否认的是其没有睁着眼睛说瞎话。

　　即便如此，还是有好事者从这些字里行间解读出更多的信息：房地产公司的资金当前很紧张；金九银十不用压也不会来；房子的控制率有办法统计。就是不统计，一统计就彻底崩盘了。

　　任志强一番言论还是引发一些业内人士的担忧，得出一个这样的结论：“钱呼呼的进；价格和成交量会呼呼的涨。开发商如此这般地呼呼的吹，最终肯定咎由自取，遭致更严厉的调控：核武器呼呼的出，开发商呼呼的嚎。”

　　对此，任志强毫不含糊地回应称，房呼呼的卖，不等于价格呼呼的涨，也许正相反是因为价格下调了，销售才回暖了。并且强调，销售量与调控前相比还相差很远。

　　实际上，今年的“金九银十”因调控而显得备受瞩目。有分析认为，一方面是它是调控后的第一个交易旺季；另一方面是决定未来政策走向的关键时期。

　　屈指一算，调控四个月有余了，经过多空的一番较量，结果却差强人意。据中介数据统计，近期30个城市中有26个成交面积环比上涨，其中11个城市上涨幅度超过50%，作为全国风向标的京沪穗深四地楼市自调控以来首次集体飙升。

　　放眼望去，房企公布的8月销售业绩全面飘红。继万科、碧桂园、世茂披露的亮丽业绩单之后，龙湖、恒大、中海、金地亦频频报喜。

　　正如任志强所言，开发商的资金不紧张，频频在土地市场露脸，砸巨资攻城掠地的气势一点都不逊色于新政前。就在刚刚过去的一周，土地市场更是热闹非凡，短短2天内接连从上海、广州和武汉三地传来“地王”诞生的消息。

　　而就在9月8日当天，上海与厦门的土地市场更是如火如荼上演土地争夺大战，其中，九龙仓48.28亿拿下黄浦江沿岸宅地王，楼板价超过3.5万元/平米；合生创展以14.51亿拿下三林集镇宅地，楼板价超2万元/平米；而招商地产在厦门经过119轮激烈竞价，挫败保利以10.25亿元将集美商住用地纳入囊中。

　　中原集团研究中心刘渊认为，虽然目前政府频放维持调控压力信号，但随“金九银十”来临，各土地和住宅市场已持续升温，开发商对热门地块争抢有加剧之势，预计在此背景下各方博弈日益加剧。

　　眼下，楼市似乎在全面预热金九银十，楼市回暖的话题亦频频被市场提及。同时，老潘的关于“房价跌回09年初水平”的预测则反复被引用作为金九银十绝地反弹做注脚。

　　只是，没有人知道，市场真会简单重复过去吗？关于这个问题，有人起哄：希望任志强借老潘的嘴来表达。

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