市场回暖 中海结束内地“拿地荒”
作者: 王小明     时间: 2010-09-08 22:56:10    来源: [ 观点网 ]

接下来的一个月里将有大批量的土地推向市场，这对于龙头房企而言，可能是一个实现“抄底”、重新洗牌的机会。

　　观点网 王小明 四月调控新政出台之后，一直没有在内地土地市场露面的中海地产终于传出拿地的消息。

　　9月8日下午，中海地产在其发布的8月份销售简报中提及，公司8月份在西安获得了一个权益可发展面积为44.7万平方米的新项目，代价约为5.3亿元人民币。

　　根据西安国土部门8月份的土地成交结果公示显示，中海新获得的西安项目为两幅相连的地块，其中一幅地块位于西安芙蓉南路北侧，曲江路南侧，土地面积为125751.9平米；另一幅地块位于芙蓉东路东侧，新开门北路东侧，土地面积为4139.3平方米。

　　两地块的用途均为住宅，容积率分别为3和3.5，成交总价为5.268亿元。

　　这是四月调控新政之后，中海地产在内地首度通过土地市场公开拿地。

　　按照中海的计划，中海今年将要完成约600万平方米的新增土储目标。截至目前，中海累计新增的土地储备约为566.3万平方米，其中新增权益土地储备512.3万平方米。

　　近期市场成交的缓慢回升和8月份销售业绩的刺激可能是中海重启内地拿地的动因之一。

　　近期有相关媒体调查报道称，楼市已经开始逐步回暖，在媒体调查的30个大中城市中，有26个城市成交面积出现环比上涨的现象，其中11个城市的上涨幅度还超过50%。

　　中海公布的8月份销售数据似乎佐证了这一乐观的现象。8月份中海实现房地产销售额50.1亿港元，销售面积38.1万平方米，同比分别增长了38.7%和3.9%。

　　其中，长三角地区(上海、宁波、苏州、杭州、南京)为中海累计实现销售额最多的地区，销售额达到96.6亿港元，同比增长了8.8%。

　　环渤海地区(北京、天津、济南)为中海累计销售额增长幅度最快的地区，销售额为61.8亿港元，同比增长94.9%。

　　北方区(沈阳、长春、大连、青岛)为其销售面积最多及销售面积增长幅度最快的地区，销售面积达84.3万平方米，同比增长32.6%。

　　虽然中海地产主席孔庆平在8月中旬举行的中期业绩会上称，中海没有必要过于着急获取新的土地储备，因为当时中海的土地资源足够维持中海未来四到五年内实现20%左右的一个增长率。但事实上，近期土地市场已经开始出现了一些新的机会。

　　在中海公布8月份销售简报的当日，上海、厦门高调拍出了多幅总地价达数十亿元的“地王”地块。

　　而目前的一些公开信息也显示，接下来的一个月里，在北京、南京、杭州等热门的城市中，也将有大批量的土地推向市场，这对于龙头房企而言，可能是一个实现“抄底”、重新洗牌的机会。

　　中海唯一的担忧可能在于下半年的销售市场。根据中海的计划，今年下半年中海有大概60%的货量将推向市场，其中大部分都是新开楼盘，因此，其销售策略将直接影响下半年的销售业绩。

　　但中海在其8月份举行的中期业绩会上认为，集团完成全年的目标并没有问题。截止到八月底，中海完成了380.6亿港元的销售额，已经完成了全年销售目标的76%。

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