首八月销售305亿 恒大瞄准“金九银十”
作者: 武瑾莹     时间: 2010-09-08 17:27:40    来源: [ 观点网 ]

恒大7月实现合约销售额50.8亿元，创造了2010年以来单月最高纪录，8月显示则出现小幅回落。

　　观点网 武瑾莹 9月8日，恒大公布了8月的销售业绩。据统计，2010年1至8月恒大累计实现合约销售额305亿元，完成全年合约销售目标的76.2%；累计合约销售面积490.2 万平方米，合约销售均价每平方米6221 元。

　　恒大1至8月合约销售额较2009年同期增长102.9%，销售面积同比增长57.4%，销售均价同比增长29.0%。

　　8月销售44.4亿元

　　据公告称，恒大8月份实现合约销售额44.4 亿元，合约销售面积70.2 万平方米，合约销售均价每平方米6327 元，分别较2009年同期增长51.9%及23.9%。

　　资料显示，恒大7月实现合约销售额50.8亿元，创造了2010年以来单月最高纪录，8月显示则出现小幅回落。

　　对此，恒大副总裁何妙玲向观点新媒体解释，8月销售业绩环比略有下跌的原因是，集团将本计划在8月开盘销售的一些项目推迟到9月才开盘。

　　何妙玲又称，9、10月的节假日比较多，购房者也会比较多，因此将部分项目开盘日期进行调整，至于是中秋还是国庆开盘，现在还不确定。

　　恒大高层表示，鉴于1至7月恒大已完成全年合约销售目标的65.2%，8月集团策略性调整了销售节奏；与7月新开盘3个项目不同，8月仅新开盘沈阳恒大名都1个项目；而针对九月“黄金月”，计划新开盘4至5个项目，届时集团在售项目总计预计将达到50个左右。

　　无降价销售压力

　　此外，恒大8月的销售均价为6327元/平方米，而去年同期为5107元/平方米。对此，何妙玲表示，公司项目售价也是随行就市，虽略有上涨，但是结构性调整，尚在合理的范围之内。

　　虽然恒大从未宣布取消“85折”优惠，但有消息称该项促销已经部分取消。

　　据知情人称，恒大目前“85折”优惠只有部分楼盘还在施行，而大部分项目已经是根据各自城市或区域的市场状况定价销售。

　　建银国际地产分析师陈嘉祺则表示，未来恒大已经没有销售压力，不需要降价促销，当然恒大目前的销售价格应该也没有降价的空间。

　　事实上，陈嘉祺认为恒大的销售向来都是在二三线城市，这些城市的房价本来就不是很高，即使不调整价格售价也不会很高，购买者一样有能力购买，因此不会太影响恒大未来的销售。

　　此外，陈嘉祺还表示，包括恒大在内很多企业9、10月都有大量楼盘推出销售，可以预期这些企业为了销售可能会调整售价，降低价格。

　　“正常来说，企业在上半年应该完成全年销售目标的30%，但是今年很多企业并没有做到8月常规应该完成的目标，因此下半年势必会加大供应，那么也可以预计价格定会调低。”陈嘉祺表示。

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