观点时评：土地市场的“金九银十”
作者: 邓敏华 时间: 2010-08-31 21:44:31 来源: [ 观点网 ]
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在8月份的尾声，伴随着楼市金九银十的呼声越来越高，似乎宣告土地市场的“金九银十”也即将到来。
观点网 邓敏华 广州的一场土地拍卖会，吸引了来自于全国各地的开发商。本次出让的土地对于饥渴已久的广州土地市场而言像是一场甘霖。
在竞逐者当中，不乏万科、保利、越秀城建等这样在华南地区有稳固根基的地产大鳄，亦有远道而来的开发商，包括以长三角为中心的朗诗以及央企远洋地产。
经过一番激烈的竞逐，最受瞩目的地块最终被越秀城建以23.8亿元的高价竞得，楼面地价高达7282元每平方米。业内人士认为这一楼面地价远远高出此前的预期。
而在两年前，该地块曾创番禺地区地价记录，楼面地价达6230元/平方米，由金地集团以15.9亿元竞得。地块后因规划调整原因退回政府，如今再次拍卖，地价反而往上涨一截。
有评论人士认为，上半年以来，广州的推出的地块基本是位于花都、增城以及南沙等偏远地区，而本次推出的番禺地块，吸引力远远大于此前的推地。不过出人意料的是，即使是调控当前，不少开发商依然对高价地抱有难可动摇的信心。
不仅在广州，杭州余杭地区也推出了一宗位于塘栖镇的地块，该地块占地177亩，为龙湖地产以6.1亿元的价格竞得。
在8月份的尾声，伴随着楼市金九银十的呼声越来越高，似乎宣告土地市场的“金九银十”也即将到来。
另外更值得注意的是，几经折腾的北京中服地块也已拆分入市，将在9月出让。拆分之后，中服地块的楼面地价有可能被抬得更高，12块土地的成交总价或超过250亿元。
即使是土地储备已经晋升到7000万方的级别的土储王恒大，也并没有满足当前的土地储备，表示会竞逐北京中服地块。
除了恒大，潘石屹对于中服地块仍然很执着：“哪怕有百分之一的希望，我们也要尽力争取”。
实际上，对于中服地块有“兴趣”的开发商，据说有一两百家之多。可见，调控以来开发商的对于热点土地的热情并没有退却。
但不仅仅是开发商，各地方政府的卖地行动也在持续。近日南京推出下关区的两幅地皮，仅仅是拍卖底价已经超过200亿元，该地块被称为90%的开发商望尘莫及，有望成为中国土地拍卖史上总成交金额排行第二的地块。
还有上海，此前流标的莘庄地铁上地块，也将再9月下旬重出江湖，一批通过勾地制出让的土地出让活动也将成行。
看来，伴随着楼市的金九银十到来的还有土地市场的金九银十。按照土地出让计划，上海、广州、北京等城市的供地量远远没有达到年初的目标，一度冷却的土地市场应该热闹起来了。
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