合生创展上半年核心利润15.15亿港元
作者: 徐耀辉     时间: 2010-08-27 14:36:02    来源: [ 观点网 ]

合生称，扣除投资物业重估净收益240万港元后，核心利润为15.15亿港元，较去年同期增加6.1亿港元或67%。

　　观点网讯：8月27日中午，合生创展发布2010年中期业绩报告。截至2010年6月30日止，合生创展录得营业额46.68亿港元，较2009年的39.02亿港元上升19.6%；录得建筑面积为354,200平方米，2009年为335,738平方米。

　　中报数据

　　盈利方面，合生创展上半年毛利为16.83亿港元，经营溢利为20.82亿港元；合生表示，毛利率36%，较去年同期下降5个百分点，毛利率下降主因是销售成本上升。

　　股权持有人应占溢利则为15.17亿港元，每股基本盈利0.902港元。合生称，扣除投资物业重估净收益240万港元后，核心利润为15.15亿港元，较去年同期增加6.1亿港元或67%。

　　负债方面，合生创展上半年资产总值及负债总额分别为813.47亿港元及465.44亿港元，分别较2009年底的数据上升15%及16%。流动比率为2.64，较于2009年12月31日的2.19有所改善；负债对资产比率为57%，净负债对权益比率则为41%。

　　报告期内，合生现金及短期银行存款为46.9亿港元，银行借贷总额达163.49亿港元，较2009年12月31日增加42%或48.47亿港元。资本负债比率较2009年底上升9个百分点至41%。

　　销售一览

　　合生上半年的合约销售额为人民币60.3亿元，合约销售平均价格为每平方米人民币18757元，较去年同期上升67%。

　　其中，广州录得合约销售额人民币8.52亿元，重点项目为骏景南苑、珠江帝景、颐景华苑及君景湾；惠州录得合约销售额增加至人民币3.96亿元，主要来自惠州帝景湾及新项目合生高尔夫庄园。

　　北京录得的合约销售额上升90%至人民币32.1亿元，其中高档项目合生霄云路8号便录得人民币22亿元合约销售。新推项目世界村，其合约销售额为人民币5.27亿元；天津的京津新城带来销售额为人民币2.44亿元。

　　上海方面的物业销售额为人民币13.3亿元，有七个物业项目正在市场发售，分别为合生城邦、合生高尔夫公寓、合生国际花园、合生东郊别墅、佘山东紫园、合生御廷园及合生国际城，其中单是宁波的合生国际城便录得销售额人民币5.92亿元。

　　报告期内，合生创展交付及落成物业的平均售价为每平方米人民币10794元，同比增加13%。合生表示，上半年在广州以外的各地区平均售价均录得不俗的增长。

　　而广州地区的平均售价降低，合生认为，原因是广州市以外交付大量较低价格的单位，如佛山的君景湾、增城的湖山国际及中山的帝景苑，因此广州地区上半年平均售价减少至每平方米人民币7921元。

　　北京方面，随着北京珠江帝景及罗马嘉园等较高价产品及较大单位交付，上半年的平均售价也录得增长。至于天津的京津新城，平均售价升幅主要源于新别墅单位销售。

　　整体来说，与2009年同期比较，2010年上半年北京与天津录得的平均售价升幅分别为64%与55%。

　　上海市场方面，上半年的平均售价由人民币9，093元增长至每平方米人民币22306元，部份原因是合生东郊别墅、上海合生国际花园及合生御廷园三个新项目的产品已经交付。此外，上海合生城邦及宁波的合生国际城的价格亦录得双位增长。

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