老潘电话会:我不相信任志强刻萝卜章做假证
作者: 陈小丽     时间: 2010-08-26 01:01:10    来源: [ 观点地产网 ]

我认为上市公司不是想象像地雷战里面偷地雷的一样。任志强去大街上刻一个萝卜章,然后做一个假证,我是不能相信这个事情的。

  观点地产网 陈小丽 作为此次调控的受益者,潘石屹向来对调控政策保持极高的关注度。在许多房企都没有完成年初既定目标的一半之时,SOHO中国半年即实现了销售金额136亿元,完成了全年目标180亿元的75%。潘石屹再次证明了,凭借成功的商业模式,SOHO中国能创造商业奇迹。

  8月25日,一直与保持着良好沟通的老潘在香港举行业绩会的前两个小时,特意举行电话新闻发布会,和内地媒体就宏观政策及行业热点进行了一次交流,并对近期任志强掌舵的华远卷入“伪造公文”事件及市场盛传的商品房预售监管等热议话题一一发表了看法。

  闲置地应清理回收

  提及近期议论得沸沸扬扬的国土部清查2800多宗闲置土地事件,潘石屹认为,中国的房地产市场发展中大量的土地游离于法律之外就是关键。

  “国土部开始公布的1000宗也好,还是现在公布的2800也好,都是一个比较大的量。中国的法律规定,两年不开发的土地要无偿收回,这些实际上都是在法律之外的土地。这个对开发商来说,也是提心吊胆,我觉得还是要积极促进他去开发,否则市场就容易混乱,”潘石屹向观点地产新媒体表示,“我们看到国土资源部是下大力气去清理这个闲置土地,我觉得不管怎么样,都对这个房地产市场,土地市场健康的发展都是有好处的。把所有人的行为,开发商的行为都纳入到法律保护范围之内还是很有好处的。如果是大量的土地游离于法律之外的话,一定会对这个市场造成很大的波动。”

  潘石屹着重指出,“我就想涉及到这样一些违法的事情,最好能够处理在他的萌芽状态,而不是发展到好几千宗土地了,这样一种违法的事情,他的处理和不处理,什么时候不处理对这个房地产市场的波动都是比较大的。房地产市场如果是要很健康很平稳的往下发展,就是大家所有的行为,开发商的行为,所有的土地,所有的房子都要纳入到法律的范围之内。”

  此外,潘石屹认为,2800多宗闲置土地中那些极端部分会要回收,全要回收或是媒体传说是80%要回收的难度特别大,但通过清理收回再上市还是对土地供应量起到改善作用。“一方面,我们对这个土地市场非常了解。这个每一块土地背后都有有一个复杂的法律关系,银行的关系,有的是银行的官司,借的款,各种各样的官司,还有一些正在打的官司,正在执行的官司,在不开发就有收回这样的压力下,就逼着很多开发商要来开发,如果是要在2800宗土地全部收回可能性我觉得不是很大。另一方面,就是说通过这样一种清理,收回一部分就会积极的促进他们去开工,上一次公布的名单是1400多块地,我算了一下,占地面积是9千多万平方米,接近一亿平方米,按照1的容积率算,实际上就差不多有一亿平方米的房子的供应量。所以,就是能够积极促进这一千宗地也好,两千宗地也好,能够去开发上市的话,实际上对这个住宅市场的供应量会增加的。”

  不相信上市企业“偷地雷”

  而针对华远陷入“伪造门”漩涡当中的各种说法,潘石屹认为,说任志强的公司是刻假公章,我是不能相信这个事情的,任志强也发出公告澄清了事实,应该不会产生什么负面影响。

  潘石屹坦言,不符合事实报道一出来,作为上市公司,唯一能做的就是尽快发公告澄清事实。“我认为一个上市公司不是想象像地雷战里面偷地雷的一样。任志强去大街上刻一个萝卜章,然后做一个假证,我是不能相信这个事情的。当然,这个事情我觉得就是应该及时发公告,可是这个事情星期五发生,然后一直到星期六、星期天,一直到星期一的晚上九点钟才把公告发出来。作为上市公司,你要以公告为主,不能以任志强的微博为主。所以,在发公告之前你是不能说话的,一定要经过审核的公告为主。所以,我觉得他为什么一个公告三天才发出来。任志强就说,你以为上交所就为我一家公司服务呀,很多家公司。”

  预售监管对开发商影响非常大

  对于目前关于商品房预售款监管政策迅速提上日程的问题,潘石屹回应称,在未来这个政策一旦实施之后,对所有的开发商,包括我们在内,都有很大的影响。用潘石屹自己的话说,“按照我们的经验,大概房地产开发商有50%的资金是来自于预售收入,如果这些预售收入的活钱要变成死钱的话,就是不能用了,基本上把一次性你得到的款的话分了两年到两年半的时间,对开发商资金量也会是一个比较大的影响。”

  潘石屹认为,这措施估计要在下半年才能够实施,也有可能是一年不出来。在潘石屹看来,如果按照北京起草文件精神来说,对SOHO中国的影响要比别开发住宅的开发商影响要小一点。“他是按照监管资金总额来监管,就是监管资金总额之外的资金你可以动,基本上就利润这一部分是可以动的。他主要是监管让你能够把房子建起来,因为我们的利润率比较高,销售得也比较好,对我们也有一定的影响,可是影响没有住宅开发商大。”

  在潘石屹看来,预售资金监管是让房地产开发商资金安全的一个比较好的措施。“从开发商的心理来看,还是取决于他的资金链是不是紧张,要从两个方面来看。第一个方面就是看他的财务报表,还有多少现金,能不能转得动。最重要的一个方面就是他有没有销售收入,如果是没有销售收入,就坐吃山空,因为要买地了,要付这个工程款了,要付税,所以没有进的钱,你的钱是出得非常快的。今年上半年房地产开发商的资金状况还是不错的,开发商就有点不见棺材不落泪,账面上有很多钱,他就等一等,观察一下市场,凭什么要降价,只有在资金受限的情况下,房地产开发商才会开始降价。”

  潘石屹还强调指出,上半年成交比较低迷,销售额会下滑,开发商的负债率比较大,加上银行的贷款有三个办法,一个指引监管着,开发商的资金状况就会变得很不好。“

  房产税出台需谨慎

  与此同时,对于房产税各种各种的传说,潘石屹也有着自己的看法。”实际上确切的说法就是房产税已经有,而且也在征着,只是征只是针对写字楼和商铺征收,住宅还没有征。所以税务部门说的是在研究房产税的扩征,就是商业的办公楼和商业的商铺之外扩征房产税,这是一个确切的提法。“

  潘石屹认为,这一次提出要出房产税的目的要抑制房价上涨。”我觉得作为这个已有的房产税征的历史也好,还是从这一次房产税扩征的目的来看,我觉得应该是一个对住宅征房产税。“

  为此,潘石屹还强调指出,”税收政策不能从短期去考虑,这个税收政策一制定以后,都要执行很多年。我认为这个税收政策是房地产的长期政策,不要拿着长期的政策对这个短期的市场进行调控。“

  针对当前房地产市场,潘石屹认为今年内地的住房市场无论是成交量还是成交价格来说,今年下半年都有下降的空间,原因包括三个方面:政府对开发贷款的收紧、清理闲置土地政策趋严和各地政府即将出台的开发商预售资金监管措施等,都将大大收紧开发商手中的资金;据国家统计局公布,今年上半年全国房地产市场投资增长38.1%,占用了开发商大量资金,同时开工面积加大也会增加市场供应量;保障性住房将在今年下半年形成较大供应量,影响住房市场价格。

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