瑞安建业创新融资渠道 觊觑内地收购机遇
作者: 武瑾莹     时间: 2010-08-24 01:27:06    来源: [ 观点地产网 ]

为了扩大中华汇的市场份额,瑞安建业正在积极地做资金上的准备,其中最重要的一个计划便是发行房地产基金。

  观点地产网 武瑾莹 8月23日,瑞安建业公布了2010年上半年的销售业绩。据公告表示,瑞安建业期内纯利为5.17亿港元,跌34%,每股基本盈利1.06港元,派中期息2角。

  期内,营业额为29.89亿港元,税前溢利5.77亿港元。而2009年同期,瑞安建业录得纯利7.87亿港元。

  虽然纯利在上半年同比有所下降,但行政总裁黄勤道表示,公司旗下的房地产业务持续扩张,截至6月底止,房地产业务占资产总值比重已由去年底的52%上升至6月底止的59%。

  瑞安建业上半年来自物业销售的入账额达7.61亿元,黄勤道指,虽然公司年初定下今年全年销售目标为30亿元,但相信随着本月重庆项目实成交付,而下半年有不少的楼面可推售,公司仍有信心全年销售可接近30亿元的目标。

  中华汇的扩张机遇

  瑞安建业表示,在中央政府为抑制房地产市场过热而出台的宏观经济政策下,部分投资型较高的房地产项目将会出现资金不足的问题,这可能为瑞安建业带来具吸引力的机遇。而目前集团的财务状况加强,日后更可充分把握更多投资机会。

  黄勤道也透露称,目前瑞安建业正与内地一些烂尾楼项目接触,相信下半年会有公告宣布。

  事实上,瑞安建业在内地最主要的房地产投资业务平台便是瑞安中华汇。成立于2007年4月的瑞安中华汇,是瑞安集团成员瑞安建业的全资附属公司。中华汇专注投资及发展中国内地主要及二线城市内处于优越地段、发展周期较短的中型至大型停建房地产项目,为中国国内停建项目“改造专家”,策略性组合包括甲级写字楼、高级零售商铺、优质住宅及服务式公寓等。

  而经过近三年的运作之后,瑞安在国内的中华汇项目已经开始逐渐为集团提供盈利。

  重庆·创汇首座,位于重庆市解放碑,其前身为曾经两度烂尾的瑞奇大厦。瑞安中华汇接手后,将其改造为集精装公寓、LOFT写字间、时尚商场、商务会所多种业态于一身的综合体,目前创汇·首座公寓均价已达到1.8万/平方米,是重庆最贵的楼盘之一。

  而重庆丹龙路项目及成都中汇广场一期的服务式住宅公寓也在今年上半年为集团带来7.61亿港元的销售收入。其中,成都中汇广场正式瑞安中华汇旗下项目。

  据黄勤道介绍,现时瑞安建业并没有为中华汇在国内的收购发展制定年度目标。“过去,我们也曾尝试制定了年度目标,后来发现为了完成目标很容易犯错误,所以我们现在不这么做了。”黄勤道反复强调,烂尾楼收购修建是很复杂、很特殊、很难做的。

  据黄勤道透露的最新消息,瑞安首进华南的中华汇项目目前正在修建的过程中,预计今年十月将推出市场,明年可交付使用。其市场售价预计将达到2万元/平房米以上。

  融资渠道创新

  为了在行业低潮期收购国内这些缺乏资金的项目扩大中华汇的市场份额,瑞安建业正在积极地做资金上的准备,其中最重要的一个计划便是发行房地产基金。

  据黄勤道透露,瑞安建业目前有计划发行房地产基金,预计募集资金2亿美元左右,未来两三个月内可以完成。该基金获得了一些知名投行的支持,基金将主要针对国内一些特殊项目进行投资。

  这些特殊项目主要就是烂尾楼项目的收购和中华汇的发展。黄勤道表示,该基金成立后并不会只投入一个项目,而是会投入很多不同的项目。

  瑞安建业由此成为了今年成立房地产基金的第三家地产企业。此前的3月18日,中海成立了一只新地产基金名为HarmonyChina,这也是中海地产第一次正式参与并推出基金产品,而后的6月28日,上海证大也发布公告称,与RenownCapitalInvestments(RCI)签订合作意向书,共同设立一家基金管理公司,投资高端体育地产项目。

  同时,国内包括金地集团、上海复地等一些房地产企业也在努力推进房地产基金的尝试,在国内融资渠道逐渐收紧的情况下,成立地产基金似乎成为了很多房企扩大融资的备选方案之一。

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