雅居乐业绩会：受政策影响不大 不跟风降价
作者: 邓敏华     时间: 2010-08-23 00:15:24    来源: [ 观点网 ]

在海南买房子，60%到70%是给现金，即使限制，我们的买家也可以选择支付现金，因为我们客户都是高端的客户。

　　观点网 邓敏华：8月20日，雅居乐在香港举行业绩发布会，公布2010年上半年公司运营状况，雅居乐董事会主席陈卓林，副总裁刘华锡、副总经理黄泽军、首席财务官朱孝廉、以及公司秘书卫静心等高层出席了会议。

　　今年上半年雅居乐实现营业额人民币70.81亿元同比上升26%，实现净利润（包括投资物业重估除税后收益）达到人民币33.84亿元，同比增长380.2%。其中核心利润达到10.7亿元，比去年上升了50%以上。

　　期内，雅居乐共有29个在售项目，其中2个为全新项目，分别是重庆雅居乐国际花园及花都雅居乐花园。合共录得合约销售金额约为人民币105亿元，合约销售面积约为103万平方米。

　　截至2010年6月30日止，雅居乐土地储备建筑面积达3115万平方米，期内该公司未付土地款共计约为人民币13.27亿元，预计将于2011年全部付清。

　　公司主席陈卓林在会上指出，雅居乐将继续秉持审时度势的发展策略，适当的发展酒店及商用物业，务求进一步完善多元化的业务组合，增加经营收入，分散业务风险。未来在酒店物业方面的投资额将会达到80亿元。

　　以下是雅居乐在香港举行的半年度业绩会问答实录：

　　政策判断

　　Q：陈主席，您认为下半年出台新的政策机会大不大？

　　陈卓林：从广州的市场来看，该出的政策都出来了，我觉得应该接下来重点是如何执行的问题，但是政策无论是出之前还是之后，现在广州地价是没有问题的，包括昨天天津也出了8条，其实都是之前的，主要是抑制炒楼，政策无非就是那几条。

　　第二就是楼价不会太低，新政策一定会对这些（地价、楼价）有影响的，包括土地等各个方面，雅居乐一直在关注政策，北京每一年都有新政策，我们一方面要应对政策，但销售也有好的表现，楼价受政策影响是有的。

　　我们受影响是5、6月份，下半年情况是比较好的，而且我相信无论是下半年政策也好，人的心态也好，应该会平稳一点的。第三个就是我们推出的楼盘上半年已经交付了，我们有一个体系能够达到指标。

　　Q：上半年国家认为房价过高，禁止第三套放贷，你们如何应对？海南市场是否会受到影响？

　　黄泽军：这主要是房价过高的地区，我们基本是在二线城市或者在省会城市，中央禁止第三套房按揭对我们是没有影响的，海南是一个度假地方，目前这个限制对我们的影响还没有体现出来，因为在海南买房子，60%到70%是给现金，即使限制，我们的买家也可以选择支付现金，因为我们客户都是高端的客户。

　　Q：之前北京提到预售款监管，会不会影响公司的项目运作？

　　陈卓林：现在我们看到有这样一种情况。现在对预售款部分，首先是针对那些有银行贷款的项目，还有一部分的预售楼的钱是受监控的。这个政策在广东实际上已经有了。

　　Q：公司在今年销售均价方面有一个提升，近日也有成交回暖的趋势，公司下半年会不会加价呢？

　　陈卓林：其实价钱是有升幅的，但是估计雅居乐总的楼价需要看上海、南京，广州等地情况，很难去厘订，我们在广州有块地是43亿，价格达到几千元每平方米，如果加上广州的亚运城，高端产品比较多，所以未来售价是上升的，我们现在的价钱是比较合理的。

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