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门头沟掘金中国建筑500亿筑梦城市运营

作者: 陈小丽时间: 2010-06-24 01:52:06 来源: [ 观点网 ]

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从去年9月份至今，中国建筑宣布投资类似于门头沟区这样的区域城镇计划已有数个，对类似城镇的综合开发建设投资总额约860亿元。

　　观点网陈小丽 门头沟，这个北京西部山区的小城镇，正因为一个500亿的投资蓝图而开始变得让人注目。日前，央企巨头中国建筑与北京门头沟区签订战略合作协议，计划在未来几年向门头沟投资500亿元，开发门头沟新城。

　　500亿投资计划

　　根据中国建筑发布的公告披露，中国建筑与门头沟区签订的合作项目包括永定镇、门城老城区的整体开发，双方合作范围包括城市总体规划、生态环境、公用建筑和道路交通基础设施投资建设、棚户区改造及回迁安置房建设、土地整理、房地产开发等。至于具体项目的合作模式，双方将另行协商并单独签订协议。

　　观点新媒体就此项目致电中国建筑，但中国建筑方面并未透露双方合作中涉及的项目面积、开工时间及资金如何分配等问题。

　　“500亿元的投资计划，现在只是一个大体的概念，不是实际”，北京业内人士陈宝存在接受观点新媒体采访时表示，根据中国建筑公告中谈及的合作内容：双方合作包括但不限于城市总体规划、生态环境、棚户区改造及回迁安置房建设，中国建筑的的投资计划似乎还只是一个土地一级开发的计划，“就像是替北京土地储备中心整理土地。”

　　正略钧策管理咨询房地产行业咨询中心张朝峰也告诉观点新媒体称：“这只是一种合作意向。可能是包括开发、建筑、甚至可能包括基础设施在内的一揽子计划。与北辰投资长沙三角洲那种真金实银一次性拿出90多亿性质完全不一样。所以从哪里起步，可能合作双方都还没有想清楚。就好像几年前有些企业号称在某个项目上投资300亿，其实根本零头都不到。”

　　尽管如此，海通证券分析师江孔亮还是认为，如果该项目最终实施，将推动中国建筑多项业务的发展，“至少能带动中国建筑设计、施工、房地产,甚至潜在的BT等业务的发展”,江孔亮估计，假如项目实施周期为五年,则中国建筑未来每年要投入的自有资金规模大约在30-40亿元左右。

　　在陈宝存看来，中国建筑选择门头沟仍然有其合理之处。“北京西部以山区为主，主要是门头沟和石景山区，受首钢搬迁的因素影响，一直没有大规模的开发。北京的城市发展一直寄望于东扩，河北燕郊成为了北京市民购房的主要区域，随着北京市人口的急剧增长，北京地少人多，建筑密度大的矛盾日益突出，疏散是必然的,平衡南城以及西部山区的发展其实也是方向之一。”

　　但事实上，门头沟并非是规划图中看起来的“宝地”。“在北京六环以外的门头沟，区域一般，土地价值不会很高，整理土地作为土地储备的意义可能还明显，只有石景山成熟之后，门头沟才会逐步成熟。从规划地图上可以看到，该片区开发基本上还是一片空白”，陈宝存表示。

　　城市运营商的梦想

　　然而，中国建筑似乎不这么认为，其一直把“参与城镇化建筑，打造综合性的城市运营商”作为自身的长期发展目标。

　　据公开资料的不完全统计，从去年9月份至今，中国建筑宣布投资类似于门头沟区这样的区域城镇计划已经有数个，对类似城镇的综合开发建设投资总额约860亿元。

　　2010年4月21日，中国建筑与西安沣渭新区管委会签署了总投资100亿元的战略合作协议，双方将在先沣渭新区城市空间布局和基础设施建设领域开展全面合作。

　　2010年3月5日，中国建筑与株洲国家高区签订战略合作协议，双方的合作范围包括高新区城市基础设施、园区开发建设、地产开发等领域，涉及总投资金额62亿元，同时，尚有涉地面积4200余亩商业地产开发项目并未计算在62亿元的投资额中。

　　2009年9月2日，中国建筑宣布，拟与湖南发展投资集团公司合作开发长株潭“两型”社会试验区“3+5”城市群（长株潭+岳阳、常德、益阳、娄底、衡阳）的基础设施项目，计划总体目标为5年内拟合作投资200亿元。

　　而今，上述投资计划似乎都还没有传出更多值得关注的进展。门头沟，不过是中国建筑接下来的又一个投资站点。

　　“随着开发环节的利润逐步回归理性，寻找新的增值环节是房地产商面临的新挑战，央企利用各种优势做综合型城市运营是一个很好的尝试。作为央企而言，资金上的风险可能还并不足虑，但类似这样超百亿的协议合作投资，投资回报期很长，其回报率多少显得有点难以预测”，一名分析人士表示。