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越秀地产暂不降价 200亿资金可供购地

作者: 武瑾莹时间: 2010-06-23 02:49:23 来源: [ 观点网 ]

无锡挂牌出让13宗土地最高起价10亿

越秀地产今年可动用作增添土地储备的资金逾200亿元，往后会藉着地价回顺增添土储，目标地区主要是广州。　　

　　 观点网武瑾莹 6月22日，越秀地产在香港举行的股东会，其后，越秀地产投资者关系总监夏恒良就今年的销售情况和土地收购计划发表了意见。

　　 2009年，越秀地产在广州土地市场屡次留下惊叹，几乎包揽了广州大学城去年出让的所有土地，今年，越秀地产再次宣称将有逾200亿的资金可供投入土地市场。

　　销售良好暂不降价

　　在物业销售方面，夏恒良表示，广州住宅物业交投下跌70%对该集团无影响，并强调首5个月的销售情况符合目标。

　　根据6月12日越秀地产发布的消息，越秀地产5月份的合同销售额5.29亿元，同比升1.71倍，合同销售面积3.17万平米，同比跌2%。首五个月累计合同销售额45.96亿元，较09年同期上升2.75倍；合同销售面积29.31万平方米，较09年同期上升92%。该公司已分别完成全年销售目标54万平米及79亿元的54%及58%。

　　谈及内地不时有楼盘降价一事，夏恒良指出，降价盘多处于周边地区，而市中心物业并无减价现象，由于越秀地产大部分物业位于市中心，故目前无意减价。

　　至于业务发展比重方面，夏恒良指，中长期将住宅与投资物业发展比重维持于8：2水平。至于集团旗下“广州国际金融中心”完成约3年的培育期后，他相信每年租金收入可达8至9亿元。

　　中银国际最新发布的一份研报称，越秀地产09年未结收入及今年1-5月的累计合同销售额共计达107亿港币，相当于去年结算销售收入的2.7倍。这将使其未来录得非常高的盈利增速。在财务方面，2010年最大现金支出将来自土地出让金约30亿港币和建设费用结算约60亿港币，但预计90亿港币的销售收入足以应付这些费用。中银国际据此预计，越秀地产的财务状况会保持在健康水平，不会出现09年底的严重恶化情况。

　　目前，广州国际金融中心的零售门店已全部租给广州友谊。根据广州友谊今年1月初发布的公告，这些门店每年的租金为7655万人民币，合同租期为七年。

　　中银国际表示，用总租金除以总面积，得出每平米月租金大约为170元。而这一租金水平并不高。中银国际认为，较早引入知名零售商非常重要，因为这样才能吸引优质客户入驻写字楼。预计广州国际金融中心写字楼的预租进度较为缓慢，因为世邦魏理仕的研究数据显示，截至今年1季度末，广州A级写字楼的空置率高达16%，每平米月租金也只有94元人民币。目前，广州国际金融中心写字楼的要价为每平米月租金160-260元，中银国际认为要价略高。

　　同时，中银国际表示目前将“保守的假设广州国际金融中心写字楼的每平米有效月租金只有175元，2011年入住率为60%”。

　　200亿资金备战购地

　　夏恒良还表示，今年集团暂未有新购土储，加上年初以来销情理想，故今年可动用作增添土地储备的资金逾200亿元，相信往后会藉着地价回顺增添土储，目标地区主要是广州。

　　现时越秀地产的土地储备约750万平米，去年该集团动用约50亿元购置138万平米土储，今年相关开支预算约50亿元。

　　夏恒良补充，去年底出台的“三旧改造”政策将促进广州释放更多土地供应，以及加快当地城市化。

　　事实上，2010年，越秀地产并未补充土地储备。按照上述表态，下半年越秀地产将在土地市场发力。

　　而此前，越秀地产的工作人员也曾向观点新媒体表示，继去年首次走出珠三角之后，越秀地产将在今年继续扩大在省外的土地储备。

　　2009年12月11日，越秀地产首次出走珠三角，在山东烟台拍的一地块，总价为2.6亿元。

　　该地块位于山东省烟台市芝罘区，属市区核心老城区，占地面积约7.38万平方米，可建筑面积最多约15.4万平方米。地块为住宅、商业和办公用地，其中住宅面积占75%，商业和办公面积占25%。

　　越秀投资董事长陆志峰此前曾发表意见称，越秀投资未来的土地储备范围将扩展至华东、东北等地区。也就是说，烟台不过是越秀地产拉开全国战略的第一步，如此看来，2010年，越秀城建极可能继续在省外攻城略地。

　　另一方面，因2009年越秀地产在广州拿下了多块土地，因此目前其在广州的土储较为充裕，并不急需补充。

　　2009年，除了拿下珠江新城最后一块住宅地块外，越秀地产以绝对优势“垄断”了广州大学城，一举掳获了大学城多宗地块，将大学城变为了“越秀城”。