观点时评:当楼市遇到世界杯

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2010-06-17 23:16

  • 当楼市遇到球市,原本毫不相关的事情于是有了牵扯,用“一半是海水,一半是火焰”形容两者最贴切不过。

      观点地产网 陈小丽 四年一届的世界杯风靡全球,相比几乎场场必看、人气爆满的世界杯球市,人们似乎开始对楼市失去了耐心。

      这个夏天,当楼市遇到球市,原本毫不相关的事情于是有了牵扯,用“一半是海水,一半是火焰”形容两者最贴切不过,尤其在端午的小长假里,表现得更为扎眼,对于不是球迷的人而言,看球,不如看楼市的数据来得直接。

      端午节三天假日期间,尽管各大城市部分楼盘纷纷推出力度不小的优惠促销活动,但是真正感兴趣的人却寥寥无几。根据统计数据显示,端午节三天北京二手房仅成交113套;广州网签成交商品住宅总套数为151套;而深圳16日当天各区域楼盘网签数仅10套;南京小长假3天全市认购68套,成交仅6套;杭州全市成交94套,而在端午节期间开盘的两个楼盘也无预定和成交。

      有人调侃,根据过往的经验,世界杯期间楼市一般都比较淡静,客户来访量与成交量都是一年当中的最低点,今年适逢“史上最严厉”的调控,估计那些操盘手也没有什么心思搞什么体育营销,楼市直接进入“中场休息”算了。

      这一尴尬事实是,即便开发商为了讨客户欢心,在端午节小长假期间抢搭世界杯“便车”,纷纷推出端午特惠房,甚至为了吸引购房者,在楼盘销售中心内设置了世界杯介绍、赛程安排、竞猜游戏等主题活动,借世界杯噱头翻新促销手段,然而,人们或忙于外出游玩或者忙于观看及评论世界杯,并没有给楼市多少正眼。

      实际上,受楼市调控影响,买房人都在观望盼降价,迟迟不出手,奈何开发商只吆喝不卖房。

      毫无疑问,五月难看的业绩数据已经开始影响到房企全年销售目标的完成,为了减小资金压力,开发商不得不选择在端午小长假以及6月世界杯期间加大促销力度,以求完成全年销售任务。

      降价促销的势头已经开始形成,包括恒大、万科、绿地等房地产大佬似乎并不打算坚持到底。5月伊始,恒大率先高调宣布全国范围的40个楼盘统一85折促销,随后万科在深圳、北京、成都等地的楼盘纷纷传出降价声,继而绿地亦宣布其旗下41个城市近百个楼盘优惠促销,而其他开发商已在明里暗里开展促销。

      诚然,调控以来,开发商至少抗战半年的呼声早已被大家所接受,购房者也为这一场楼市的博弈留足了等待的时间。很显然,每家企业都能给市场一个与降价无关的解释,我们只能说,它不是没降,只是降得很低调罢了。

      降价还是不降?这是六月以来每个开发商心中的一个问号。开发商在降与不降之间左右为难,降价,并不是怕赚得少,而是担心降价不能换来交易量反倒惹一身麻烦。尽管大部分开发商公开表态不会下调今年的销售目标,但分析人士认为,成交压力的凸显将进一步增加房企降价的可能性。

      一边是清冷的楼市,一边是火热的球市,半夜都能听到球迷的欢呼声,我们也忍不住浮想联翩,能不能在世界杯举行期间同期举行楼市世界杯呢?

    撰文:陈小丽    

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