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观点时评：为何开发商五月扭扭捏捏
作者: 陈小丽     时间: 2010-06-13 00:14:46    来源: [ 观点网 ]

今日的房价问题已变成全民性问题，在这真正艰难的时刻我们应该理解开发商对业绩数据的讳莫如深。

　　观点网 陈小丽 有点奇怪，6月的尾巴日益临近，为何尚有不少上市房地产企业未公布5月销售业绩单？原本雷打不动披露月报的上市房企，现在只闻楼梯声不见人下楼，有些甚至声称没有出月报的必要。无奈之下的开发商，在面对媒体追问时，很多时候只能避而不答。

　　显而易见的是，受政策调控影响，在楼市传统的“红五月”中，开发商的销售集体遭遇“滑铁卢”，在公布业绩的14家上市房企名单中8家销售纷纷出现腰斩，不乏万科、富力、龙湖、世茂、保利、华润等地产大鳄，其中，跌幅最厉害的达到九成。

　　在跌声一片中，唯有恒大地产以及碧桂园得以幸免，具体分析其成交数据可知，恒大受益率先开启85折促销，而碧桂园则因主打二三线城市，尚未被这次的调控伤到筋骨。相比这两者，更多的开发商5月出现成交金额、成交面积大幅下跌，那么进一步的问题是，那些迟没有公布销售数据的开发商在顾虑什么？

　　在深圳某知名A股上市房企的股东大会上，该房企负责人在面对股民追问近期销售的问题时，给出了不公布5月数据的回应。

　　我们有理由相信，对市场而言，没有什么比数据更有说服力，而数据往往很残酷。实际上不少分析师认为，新政威力开始显现，预测6月销售数据将更为难看。

　　诚然，任何一次调控都会有一段时间的成交量回落，都是必然结果。成交量萎缩，楼市多方博弈，是这一阶段特有的现象。

　　姑且抛开圈里圈外的诸多口沫不谈，就各地楼市交易量大跌，加之上市房企销售业绩急刹车的现象确实令市场大为心慌，开发商集体对当月销售业绩失语的情况难免不令人纠结。

　　人们很想知道，6月份成交和5月份成交情况如何，有人给出环比10%以上的跌幅还是有的。开工量还在增加，成交量还在萎缩，从经济的逻辑来看，这不是一个好事情。

　　更糟糕的是，中央对楼市的调控，只是减少了成交量，而并没有使得各城市的房价明显地下降。住建部官员和经济学家均直言此轮调控动了真格，中央已经对此次楼市调控有可能带来的影响做好了充分准备，调控政策不会半途而废，市场观望期将比预期要长。

　　实际上，到目前为止，除北京、深圳等几个城市外，很多地方政府还没有出台落实国务院调控措施的细则。

　　甚至连唱涨派领袖任志强，都在博客中撰文说房价要降了，并透露自己不久前在中城联盟内部建议房企“响应政府调控政策的号召倡议，在房价上涨过快、房价过高的城市适度的控制房价”。

　　今日的房价问题已变成全民性问题，在这真正艰难的时刻我们应该理解开发商对业绩数据的讳莫如深。但这样的情景却经常出现——问：你预计房价会跌吗？答：这个我预计不了。

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