旭辉7亿上海拿地 沪土地出让改革渐显成效

观点网

2010-06-24 01:55

  • 日前北京、苏州等地的土地出让接连连出现流拍的情况,该地块的成功出让无疑给近日阴霾的上海楼市注入一针强心剂。

      观点地产网 邓敏华 沉寂了大半月的上海土地市场因为昨日一宗土地的出让再次掀起波澜。6月23日,上海推出青浦工业园区岛区西侧地块,引来了10家开发商的到场竞逐。

      这块地因地理位置优越而备受瞩目,上海市采取了暗标方式出让。截止6月22日17时,该地块就已有42家开发商领取了竞买申请书,其中确定参加现场竞拍的有10家,起始价格为30792.0万元,现场投标前,该地块网上报价达到41192.0万元,土地溢价率为33%。

      昨日到场的10家开发商中,不乏富力、仁恒等知名企业,由于富力地产在该区域早有项目,因此其被认为是旭辉地产最有力的竞争对手。

      在报价中途,有一家开发商临时退出,最终剩下的9家开发商参与了报价,最终,旭辉地产以超过7亿元的报价顺利拿下该地块,而其他的开发商报价都不超过7亿,最高为6.88亿元。

      “公司对于竞得该地块的价格还是比较满意,相比去年上海火热的土地市场而言,现在拿到该地块的价格价格还是较为合理”,尽管约7.26亿元的最后成交价折合为楼板价达到了5507-8261元/平米,溢价率也达到了136%,但一位旭辉地产管理层在接受观点地产新媒体采访时还是认为,价钱仍算比较合理。

      据悉,目前青浦区的房价大约在1.4万元-1.5万元之间,以该地块5507元的楼面价来计算,地块的盈利空间还是比较大。

      上海规土局网站公布的土地信息显示,这地块位于工业园区岛区西侧,东至中大盈港,南至清河湾路,西至漕盈路,北至胡渡浜,出让面积为出让面积为73227.5平米,规划为纯居住用地,容积率在1.2-1.8之间,为净地出让。

      日前北京、苏州等地的土地出让接连连出现流拍的情况,该地块的成功出让无疑给近日阴霾的上海楼市注入一针强心剂。“作为6月份出让唯一一块经营性用地,该地块无疑是上海土地市场的温度计。136%的溢价率,说明上海的土地,尤其是住宅地块对于开发商而言还是很有吸引力的,但相比之前上海土地出让动辄200%、300%的溢价率来说,土地市场还是有降温的趋势”,上海一名业内人士指出。

      早前不久,上海市曾计划在六七月期间向市场推出104幅地皮,但截止到5月31日,只有16块土地有超过3个人以上的预申请。一时间,上海土地市场遇冷的消息开始满天飞。

      一名上海的业内人士对观点地产新媒体声称,这种现象应该与上海的土地供应体制改变有关。“以前的政府是少量多次推出土地,因此出现大量的开发商会去抢一块地,现在有大量的一次供应。50块、甚至是100块,使得开发商拿地的精力分散了,有利于平抑地价。”

      “之前,开发商会先对地理位置好的地块提出申请,在没有竞得的情况下,才去申请那些地理位置差一点的地块。现在不同了,现在申请地块也要交保证金,有一定的成本压力,再加上目前上海的市场环境,上海土地成交价回落是理所当然的事情”,上述业内人士表示。

    撰文:邓敏华    

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