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调控显威市场难测金科寄望政策固化期

作者: 孔艺华时间: 2010-06-13 01:30:58 来源: [ 观点网 ]

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由于既定的开工面积较大，且一时间难以变更，下半年的市场走势也就成为了金科地产2010年成败的关键。

　　观点网孔艺华 政策一收紧，全国楼市都得跟着勒裤头，重庆也不例外。5月是新政影响下的首个完整月份，据了解，重庆主城区楼市在5月份的成交量大幅下滑超过50%。

　　另外，国家统计局日前公布的数据显示，重庆5月份楼价环比上涨了0.2%。其中，新建住宅环比上涨了0.2%，二手房环比则上涨了0.1%。尽管涨幅都不大，但无论是二手房还是一手房价格都仍然企稳。

　　一边是成交量的下降，一边则是价格的坚挺，面对着这个胶着的局面，金科地产副总裁李战洪表示：“金科下一个集中推盘的时间，将在今年的下半年。”

　　在此前，金科地产已有两个多月没推出新盘。

　　目标120亿

　　2009年的金科地产成功实现百亿的销售。根据此前金科地产制定的计划，其将在2010年实现100亿到120亿元的销售额。而为了实现这个目标，金科地产计划新开工220万平方米，推盘量预计可达到150万平方米。

　　另据了解，金科地产已在前5个月实现销售总额超过30亿元。“其实开发商的销售项目开盘的影响是很大的，一般来说，有新盘集中推出的月份销售量会较平时有比较大的提升。”一名不久前前往金科调研的分析师表示。

　　然而实际上，金科地产上一次推盘高峰期已经是今年3月份的以别墅项目“太阳海岸”为主的一波，换言之，金科地产已有两个月未有新项目集中入市。

　　“目前的可售资源是比较少。”李战洪在接受观点新媒体采访时表示，他同时透露下半年的金科将有更多的计划要实施。

　　决胜下半年

　　对此，上述分析师甚至认为，下半年将成为金科地产2010年成败的关键。该名分析师指出：“金科地产计划今年220万平方米的新开工面积，这样一个开工面积其实是比较大的，资金需求也比较多。虽然目前的市场环境不是很好，但是要临时调整开工面积，其实对开发商而言也是比较难的，要等到下个计划周期才能作调整，现在看来至少要在下半年。”

　　由于既定的开工面积较大，且一时间难以变更，下半年的市场走势也就成为了金科地产2010年成败的关键。上述分析师称：“重庆是金科一个很重要的市场领域，由于二线城市的关系，投资性需求相对想少。尽管刚性需求较旺，但由于目前正处于观望期，所以市场氛围也不算很好。”

　　“按金科的判断，政策固化期会出现在下半年，到时真正需要买房的人就会出手。”该分析师继续表示。

　　但如果“政策固化期”在今年的下半年未能及时出现，市场继续低迷，就会导致销售回款不足以支撑金科开工支出的情况。目前，金科确实已经在积极探讨一些如信托等渠道的融资方式，尽管金科目前的现金还充足。

　　资料显示，在今年的4月份，金科地产就曾发起募集了一笔总额为11.65亿元的信托资金以开发其位于重庆大学城的“廊桥水乡”项目。

　　“除了这个项目之外，金科并未透露其他有意向进行信托融资的计划。而且，如果金科今年的销售能够按计划完成，它的融资需求性也就不会很强。所以，金科未来会否较多地利用信托等手段来进行融资，主要还是看其下半年的销售能够追回现在落后的进度。”该名分析师最后表示。