花样年五月销售下滑 前海或成业绩增长点
作者: 梁嘉欣 时间: 2010-06-13 00:41:34 来源: [ 观点网 ]
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前海中心片区早已被业内视为深圳滨海城市CBD，意欲从深圳一级中心，发展为深港合作先导区、未来珠三角的曼哈顿。
观点网 梁嘉欣 新政作用日益显现，各大房企五月的销售业绩普遍惨淡，花样年亦不能免。
业绩下滑
6月11日晚间，花样年公布5月销售业绩。5月花样年房地产开发板块实现合同销售金额1.7亿元，同比减少45%，环比减少41.7%，4月份花样年房地产开发板块销售2.92亿元。首5月累计实现合同销售金额9.33亿元，同比增长8%。
数据显示，截至5月31日止，花样年总土地储备合计约1318万平方米，权属土地储备1305万平方米，当中已取得土地证面积591万平方米，框架协议专案面积727万平方米。
业内人士分析，花样年五月业绩下滑主要由于五月新推楼盘项目较少，都是以清尾盘为主，而1.7亿元的销售额应大部分来自外地市场贡献，相对而言，深圳地区可售楼盘较少。
公告披露，截止五月末，花样年竣工在售项目共10个，总可售面积达85万平方米。当中6个项目均位于外地市场，其中成都地区共5个，包括花郡、花样城1.1期、喜年广场、大溪谷1.1、1.2期，东莞则是君山1期项目，6项目占总可售面积的85%。
深圳地区竣工在售项目仅四个，包括香年广场、花港、美年广场、美年酒店，当中美年广场虽已竣工，但尚未进入销售阶段。
上述人士称，随着6月深圳新盘的推出，预计花样年业绩将会有所上升。据花样年相关人士透露，花样年6月在大本营深圳将主推花样年花郡2期曼哈顿公寓，该项目将于6月16日开盘，主力户型为27-70平小户。
前海利好
花样年花郡2期曼哈顿公寓位于深圳前海中心区宝安核心区位，北侧紧临深南大道延长线宝安大道，南临新湖路及地铁一号线，东南侧为宝安新行政中心、体育场、以及海滨公园，正南为宝安商务中心及企业总部基地。
事实上，随着大前海规划编制工作的正式启动，前海中心片区早已被业内视为深圳滨海城市CBD，意欲从深圳一级中心，发展为深港合作先导区、未来珠三角的曼哈顿。据了解，该珠三角未来“曼哈顿”将重点发展创新金融、会计法律服务、金融信息、科技服务、通讯及媒体服务等现代服务业，并将于今年下半年正式开建。
花样年集团营销总监张洁早前于花郡2期曼哈顿公寓推介会上透露，前海中心片区是整个前海的中心，现已成为珠三角、惠、深、莞发展主轴非常重要的节点，也是珠三角唯一滨海商务中心区。同时，按规划，未来宝安中心区将发展成为与福田中心区并驾齐驱的两个中心区，而前海中心区又是未来深港合作的关键区域，这就意味着深圳的区域价值将向整个宝安乃至深圳的西边去发展。
“大前海”规划一出，有人认为这是涨价的征兆。相关人士认为，前海中心区本是深圳关内的一片价值洼地，加上“大前海”的利好政策出台，该区域内的房价未来或面临大幅度的上涨，位于该片区的花郡2期曼哈顿公寓或将得到较大的受益。
销售前景
但深圳资深地产界人士林晓华指出，实际上前海中心区的炒作已经体现在目前在售楼盘的均价上，利好早已透支，加上近期政策限制多套房购买，而普通自用型又受到首付的影响，因此2期曼哈顿公寓的价格不会太高，预计跟1期的价格差不多。
曼哈顿公寓1期于209年10月开盘当天，600套房子基本售完，销售均价在1万3至1万6元每平方米左右。据相关人士透露，曼哈顿公寓2期预期平均售价为2万元/平方米，但由于花郡附近楼盘均价仅约1.4万元/平方米，因此曼哈顿公寓2期项目最终售价区间在1.4-1.5万之间，1.5万的均价可能性较大。
慑于新政的威力，深圳成交量近期亦应声下滑，观望情绪日渐趋浓。有专家指出，由于前海区域的利好已被提前消费，近年来该区域内的房价不断上涨，倘若泡沫破灭，前海区域的房价将先松动下调，业内担心曼哈顿公寓2期项目未来销售会受此波及。
深圳业内人士风语则表示，由于曼哈顿公寓2期项目主要为小户型为主，因此即使受调控影响，小型公寓降价的可能性较低，价格也不会有太多的变动，不会受波动太大的影响，“到时候只要调整一下策略就可以了”。
他指出，目前小户型在深圳“不愁卖”，反而大户型在调控下买的人很少，“占的资金很高，可能也不敢买。”据深圳房地产信息网监测数据显示，6月11日，深圳市商品住房成交套数共90套，其中90平米以下的成交81套，占据了总成交套数的九成；90-144平米成交7套，144平米以上仅成交2套。
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