长安8号已售6亿元 奥园进军番禺旧改项目

观点网

2010-06-12 03:15

  • “相信今年并购的机会是比较多的,而且会出现在下半年,机会会比较多,所以还是要沉住气,不要急。”

      观点地产网 武瑾莹 6月11日,奥园地产集团在香港召开股东周年大会,在会后的媒体见面会上,从去年起就风波不断的长安8号再次成为提问的焦点。

      奥园地产主席郭梓文则一如既往的表示,长安8号销售良好。

      长安8号

      2009年7月,奥园开始收购长安8号,并在半年之后推出市场,当时有传言该项目定价8万元/平方米。

      自样板房开放并进行内部认购之后,奥园曾多次表示长安8号销售良好,并称其已经成为京城的豪宅榜前三甲。但很多业内人士似乎并不相信奥园给出的说法。部分北京业内人士及媒体表示,从北京官方销售记录来看,长安8号销售惨淡。

      奥园主席郭梓文在股东大会上面对媒体的质疑时回应:“长安8号销情理想,均价每平米6.3万元人民币,现已销售37个单位,总销售额约6亿多元,项目没有降价需要。”

      郭梓文称,长安8号在北京也是稀缺的项目,因此在价格方面深具信心,相信定能完成预定目标。

      而针对目前北京有部分开发商楼盘降价的情况,郭梓文则称,北京很多项目都有降价促销,每一个房地产企业都有自己的想法,这需要针对项目的实际。

      郭梓文认为,真正的豪宅还是有一定的购买力的,虽然北京、上海、深圳这三个高房价地区有些楼盘的价格已经开始松动,但真正位置好、前景好的楼盘价格还是比较坚挺的。

      对于未来房价预期,郭梓文表示下半年楼价上升的可能性不会很大,但是降得很低也不是很可能的事情,会有一年左右的时间维持现状,这是比较可能的一种情况。

      并购扩张

      近两年来,奥园几乎从未出现在招拍挂市场上,对于项目的扩展基本都以收购的方式完成。

      2009年5月,奥园准备向资金紧张的天誉置业收购广州市天河区一项目80%的股权,代价为3.68亿元。虽然收购最终并未成功,但奥园在今年的并购大戏却是以此次收购案为起点。

      可以相信的是,奥园现在对收购扩张的方式情有独钟。

      林锦堂此前在接受观点地产新媒体采访时,曾明确表示:“如有好地段的土地,会以兼并、收购为主要手段完成”。奥园认为,以兼并收购方式获取土地可以比较好地平衡现金流、稳定财务状况。

      在股东大会上,郭梓文再次表示对收购扩张方式的认可。其表示:“我们一定会选择回报率比较稳定的项目,相信今年并购的机会是比较多的,而且会出现在下半年,机会会比较多,所以还是要沉住气,不要急”。

      事实上,此前有一位奥园高管在接受观点地产网采访时曾透露,目前,奥园正在成都、重庆、广州洽谈一些土地及项目。

      除了收购之外,奥园目前也开始以另一种形式拓展市场。据郭梓文透露,奥园已与广州的村镇洽谈旧城改造,目前已有项目在谈,并争取今年内在番禺区南站附近找到好的合作项目。

      应对调控

      根据奥园发布的5月业绩公告,奥园旗下多个楼盘合同销售创下佳绩,项目从高端住宅到商业物业合同销售均呈现热销势态,最受热捧项目首推长安8号。

      今年以来,奥园总合同销售额已突破10.9亿元,较去年同期升3%;总合同销售面积为9.4万平方米,平均销售价大幅增长169%至每平方米约11600元。

      郭梓文还强调,目前还没有计划降低公司50亿元的全年销售目标,并称,因今年奥园产品结构进行了调整,不太会受到加息等政策的影响。

      郭梓文解释称,如果加息的话,会影响房贷,对老百姓需求是有一定影响,特别是对中低收入家庭,但对高收入家庭应该说是没有什么影响。而奥园今年的产品类型只要是商业项目、别墅和普通住宅,特别是下半年将推出大量别墅项目,这样的产品结构项目适应目前的宏观调控。

      至于均价大涨169%的原因,奥园首席财务官林锦堂表示,只要还是因为产品类型不同,今年销售的主要是别墅等豪宅项目。

      林锦堂透露,今年6、7月有清远的别墅项目、南沙项目推出市场,到今年8月底的时候,奥园广场也会推出市场。虽然在目前为止销售只完成了11亿,但林锦堂称对全年50亿元深具信心,其表示,内地开发商的销售在时间分配上向来是三七开,即上半年销售三成,下半年销售七成,内地向来有“金九银十”一说,所以下半年才是大量资金回笼的时候。

    撰文:武瑾莹    

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