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长安8号已售6亿元奥园进军番禺旧改项目

作者: 武瑾莹时间: 2010-06-12 03:15:36 来源: [ 观点网 ]

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“相信今年并购的机会是比较多的，而且会出现在下半年，机会会比较多，所以还是要沉住气，不要急。”

　　观点网武瑾莹 6月11日，奥园地产集团在香港召开股东周年大会，在会后的媒体见面会上，从去年起就风波不断的长安8号再次成为提问的焦点。

　　奥园地产主席郭梓文则一如既往的表示，长安8号销售良好。

　　长安8号

　　2009年7月，奥园开始收购长安8号，并在半年之后推出市场，当时有传言该项目定价8万元/平方米。

　　自样板房开放并进行内部认购之后，奥园曾多次表示长安8号销售良好，并称其已经成为京城的豪宅榜前三甲。但很多业内人士似乎并不相信奥园给出的说法。部分北京业内人士及媒体表示，从北京官方销售记录来看，长安8号销售惨淡。

　　奥园主席郭梓文在股东大会上面对媒体的质疑时回应：“长安8号销情理想，均价每平米6.3万元人民币，现已销售37个单位，总销售额约6亿多元，项目没有降价需要。”

　　郭梓文称，长安8号在北京也是稀缺的项目，因此在价格方面深具信心，相信定能完成预定目标。

　　而针对目前北京有部分开发商楼盘降价的情况，郭梓文则称，北京很多项目都有降价促销，每一个房地产企业都有自己的想法，这需要针对项目的实际。

　　郭梓文认为，真正的豪宅还是有一定的购买力的，虽然北京、上海、深圳这三个高房价地区有些楼盘的价格已经开始松动，但真正位置好、前景好的楼盘价格还是比较坚挺的。

　　对于未来房价预期，郭梓文表示下半年楼价上升的可能性不会很大，但是降得很低也不是很可能的事情，会有一年左右的时间维持现状，这是比较可能的一种情况。

　　并购扩张

　　近两年来，奥园几乎从未出现在招拍挂市场上，对于项目的扩展基本都以收购的方式完成。

　　2009年5月，奥园准备向资金紧张的天誉置业收购广州市天河区一项目80%的股权，代价为3.68亿元。虽然收购最终并未成功，但奥园在今年的并购大戏却是以此次收购案为起点。

　　可以相信的是，奥园现在对收购扩张的方式情有独钟。

　　林锦堂此前在接受观点新媒体采访时，曾明确表示：“如有好地段的土地，会以兼并、收购为主要手段完成”。奥园认为，以兼并收购方式获取土地可以比较好地平衡现金流、稳定财务状况。

　　在股东大会上，郭梓文再次表示对收购扩张方式的认可。其表示：“我们一定会选择回报率比较稳定的项目，相信今年并购的机会是比较多的，而且会出现在下半年，机会会比较多，所以还是要沉住气，不要急”。

　　事实上，此前有一位奥园高管在接受观点网采访时曾透露，目前，奥园正在成都、重庆、广州洽谈一些土地及项目。

　　除了收购之外，奥园目前也开始以另一种形式拓展市场。据郭梓文透露，奥园已与广州的村镇洽谈旧城改造，目前已有项目在谈，并争取今年内在番禺区南站附近找到好的合作项目。

　　应对调控

　　根据奥园发布的5月业绩公告，奥园旗下多个楼盘合同销售创下佳绩，项目从高端住宅到商业物业合同销售均呈现热销势态，最受热捧项目首推长安8号。

　　今年以来，奥园总合同销售额已突破10.9亿元，较去年同期升3%；总合同销售面积为9.4万平方米，平均销售价大幅增长169%至每平方米约11600元。

　　郭梓文还强调，目前还没有计划降低公司50亿元的全年销售目标，并称，因今年奥园产品结构进行了调整，不太会受到加息等政策的影响。

　　郭梓文解释称，如果加息的话，会影响房贷，对老百姓需求是有一定影响，特别是对中低收入家庭，但对高收入家庭应该说是没有什么影响。而奥园今年的产品类型只要是商业项目、别墅和普通住宅，特别是下半年将推出大量别墅项目，这样的产品结构项目适应目前的宏观调控。

　　至于均价大涨169%的原因，奥园首席财务官林锦堂表示，只要还是因为产品类型不同，今年销售的主要是别墅等豪宅项目。

　　林锦堂透露，今年6、7月有清远的别墅项目、南沙项目推出市场，到今年8月底的时候，奥园广场也会推出市场。虽然在目前为止销售只完成了11亿，但林锦堂称对全年50亿元深具信心，其表示，内地开发商的销售在时间分配上向来是三七开，即上半年销售三成，下半年销售七成，内地向来有“金九银十”一说，所以下半年才是大量资金回笼的时候。