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观点时评：沉默的绿城与要降价的万科

作者: 周静怡时间: 2010-06-04 02:13:46 来源: [ 观点网 ]

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对于今年有1200亿可售房源，要完成670亿销售计划的绿城，项目滞销恐怕不是什么好消息，或许此时，沉默是最好的选择。

　　观点网周静怡 6月3日下午，香港文华东方酒店1楼竹林厅外面，绿城中国的股东会刚刚结束，三五几个绿城的股东仍然逗留在会议室外，很激动地讨论着什么。

　　与以往不同的是，绿城中国的高管层在股东会结束之后婉拒了媒体的采访，匆匆离去，甩下一大批早早在此等候的媒体以及激动的小股东们。

　　绿城中国的本次股东会审议了包括宣派末期股息、重选退任董事以及对多项特别议案进行投票等内容。据绿城随后公布的股东会投票结果公告，一项有关“授予董事一般授权，以发行、配发及处置不超过在本决议案通过当日本公司已发行股本中总面值20%股份”的决议获得了4.63%的反对票，这是本次股东会上所有议案中反对票最多的一项议案。

　　虽然并不知道绿城中国的股东们在争论什么，但绿城高管层的沉默多少让人感到意外。

　　针对近期不少研究机构对房企面对调控所受到的影响评估，一个可能性的猜测是，定位高端路线的绿城，今年恐怕已经预示到了危机。

　　早前的4月29日，绿城杭州丽江公寓开盘，除了开盘当天成交了10套之外，此后数日保持着零成交的成绩。

　　而更早之前的绿城顶级豪宅蓝色钱江，虽然在3月18日开盘那天推出的188套房源三个销售之内宣告售馨，销售回笼资金五亿元，但至今两个多月已经过去了，这个每套总售价超过2000万元的豪宅项目，日去化率仍只为55%左右。

　　对于今年有1200亿可售房源，要完成670亿销售计划的绿城，项目滞销恐怕不是什么好消息，或许此时，沉默是最好的选择。

　　事实上，绿城也并非没有意识到问题的严重性。据杭州的消息人士爆料，在五月初举行的杭州人居展结束后不到两周，绿城相继推出了蓝庭、紫桂、青山湖玫瑰园、慈溪玫瑰园、蓝色钱江、桃花源，临安钱王文化广场、合肥翡翠城玫瑰园等多个项目。

　　分析人士认为，绿城内部资金压力和项目节点的分布不均，恐怕是短时间内大量项目“抛售”的原因。

　　绿城抛售的最终目的是什么？这不禁让人联想起昨天一则有关2012版的万科段子。

　　“深圳万科集团的王石先生最近宣布登顶珠穆朗玛峰成功。而有消息报道，万科集团即将在6月份进行降价活动。很明显，王石先生并非是去征服珠穆朗玛峰，而是亲自前往方舟船坞视察工程进度。并且，船票的价格有明显的上升，所以万科不得不立即抛售部分住宅楼，以迅速回笼资金购买船票。”

　　显然，绿城也要争取危机到来之前的那张“船票”。截至2009年底，绿城的有抵押债务及子公司债务对总资产的比率已经达到了30%，尽管2009年和2010年前4个月绿城的销售情况强劲，但考虑到其未支付的高额土地出让金及再融资需求，绿城的的流动性依然疲弱。

　　沉默的房企背后，往往预示着危机；即便万科的高调降价，也同样说明了在市场规律和楼市调控面前，房企脆弱的本质。