不降价的深控：深圳地王100亿逆市拿地
作者: 梁嘉欣 时间: 2010-06-10 01:55:13 来源: [ 观点网 ]
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在调控的影响之下，深控五月的销售额差强人意，单月仅录得2亿元的进账，较四月急跌逾六成。
观点网 梁嘉欣 受调控风暴拖累，深圳控股五月业绩亦不免“失守”。
深圳控股首席营运师朱国强于6月9日股东大会后表示，首五月集团销售额为17.3亿元，已完成全年45亿元销售目标近四成。预售目标为45亿元，将主要集中于珠三角地区。
然而，在调控的影响之下，深控五月的销售额差强人意，单月仅录得2亿元的进账，较四月急跌逾六成。
暂无降价计划
5月销售业绩严重下滑，不少房企开始考虑“快走”，加上低靡不振的环境，目前已有不少房企纷纷放弃“死扛”，选择降价促销。据统计，5月31日至6月6日，深圳楼市均价大幅下跌，仅为17575元/平方米，环比跌幅为14%。
市场预测，在这轮调控的影响下，楼价会下跌两成。朱国强对此表示，调控政策出台以来，楼价的降幅确实较去年大，随着各一线城市的楼价下调，预计全年全国整体楼价也将下跌约20%。
自从万科深圳两楼盘降价促销后，有消息称深圳将有18个楼盘跟风降价。朱国强称，集团目前的定价与市场每平方米1.7人民币至1.8万元的价格贴近，暂时未见降价的需要，不过公司已有准备将楼盘价格下调最多20%至1.6万元。
业内人士认为，目前深圳控股的在售项目并不多，在深圳区域较有名的项目是深业·新岸线及深业·紫麟山，且大多数项目主要为尾盘，缺少新盘降价的空间，因此降价的可能性不大。
此外，深圳控股主营华南地区中高档房地产开发，绝大多数项目为豪宅或别墅类型，业内人士认为，深控亦不可能降价。
“别墅降价基本就说明整个市场环境很差，除非是非常差的一个公司，产品品质经不起市场的考验才会选择降价，而且别墅要么就烂尾，要么就是持续价格攀升的趋势，很少卖到一半降价。”上述业内人士称。
深圳地王
或许，庞大的土地储备能给深控带来多一些底气，据了解，深控一直有着“深圳地王”之称。
据总裁徐汝心透露，目前深圳控股土地储备为1000万平方米。资料显示，深控土储主要分布于南方地区10个城市，其中5个城市位于广东省，地价约为1180元/平方米，其中深圳地区的土储基本位于深圳关外，土地储备成本约为1840元/平方米。
业内人士表示，深控所持有的土储大部分都是过往通过收购国资委旗下公司所取得，地块较为优质，因此发展空间较大。
据相关业内人士介绍，深控于09年在深圳香蜜湖片区拿下一块住宅用地，地理环境优越，此外，深控还取得不少关内稀缺的别墅用地。该名人士指出，由于深控项目偏高端，因此未来开发豪宅、别墅的空间比较大，发展前景亦不错。
但如此庞大的土储似乎还远远未足，徐汝心称，目前深控已有多个项目正在洽谈中，计划今年投资100亿元购地。
斥资100亿元用于购地的举措还是着实让不少业内人士吃了一惊。“深控哪来100亿这么多？”一名业内人士表示不解。
而据徐汝心透露，目前深控现金量为50亿港元，负债率为40%，暂时未有融资打算。
业内人士指出，虽土储量大能保证深控未来有较大的发展空间，但能否为深控带来更大的收益仍不得而知。加上调控的影响，预计部分原计划于今年开工的项目将押后至2011年。
有研究机构亦担忧基于深圳楼市短期前景，成交难望早日复苏，加上缺乏新盘推售，深控未来数月销售将令市场失望。
为获取资金周转，深控更考虑出售旗下地块以发展现有项目。据了解，深控于上月售出惠州一地皮，出让价为2亿元，比买入价高1倍，而所获的款将主要用于投资位于深圳的项目。
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