二三线大开发 蓝光借力信托拓展融资
作者: 孔艺华 时间: 2010-06-10 02:06:26 来源: [ 观点网 ]
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5000万的信托资金对旨在发力的蓝光地产而言，不过是杯水车薪，但这只是蓝光地产近段时间融资动作的其中一环。
观点网 孔艺华 6月9日，四川龙头房企“蓝光地产”将旗下上市子公司“迪康药业”的1000万流通股质押予“中铁信托”。而以这部分流通股的收益权为基础的信托基金也宣告成立。
二三线城市发力
实际上，蓝光由此得到的是一笔1年期的共计仅为5000万元的资金。成都某市场人士对此解释为：“因为蓝光近期在二三线城市的动作比较大，所以需要的资金可能也比较多。”
蓝光地产此前就多次提及2010年将是其战略转型之年。其在去年先后在眉山、青白江、绵竹拿下共计超过2万亩的大型文化旅游项目，预计总投资额超过250亿元。按照规划，这些项目将陆续进入施工期。
而据了解，蓝光在四川二三线城市目前处于建设期的项目就包括位于上述眉山市大型项目“峨秀湖国际度假区”以及南充市的“蓝光香江国际”和自贡市的一些项目等。
除此之外，蓝光在成都也有几个在建项目，而其在重庆、北京项目目前亦正处于打造阶段。
“蓝光地产在最高峰时，有十余个成都项目在售，而现在能看到的只有三四个了。虽然目前蓝光在成都仍有在建项目，但其实现在已经在转战二三线的城市了，而且这些二三线城市的项目的面积都比较大，因此需要更多的资金去运作。”上述成都市场人士表示。
借力信托
显而易见的是，仅仅5000万的信托资金对旨在发力的蓝光地产而言，不过是杯水车薪，但这只是蓝光地产近段时间融资动作的其中一环。
资料显示，在6月4日开始发售，目前正处于募集阶段的一支同为中铁信托的2年期信托基金，将用于投资蓝光地产位于自贡新城区的一个高档住宅小区的建设，基金的募集规模约在2亿元人民币。
而在稍早前的3月份，蓝光与一家名为美国普凯的私募股权投资基金签署合作协议，共同投资位于成都南门CBD核心区域的“公馆1881”项目。
“但这绝不是蓝光的资金链出现问题。”该名成都市场人士强调。“蓝光现在应该是不缺钱，信托产品只是一个补充，绝对不是重点所在。优先动用外部能够利用的资金，手头上的自有资金就有空余去拓展其他项目。”
“而且可以看到的是，蓝光地产这些大型项目由于体量大，投资金额将会很大，投资周期也比较长，单靠信托产品的融资额是远远不够的，而且信托产品的期限也比较短，所以蓝光地产不可能是依靠这些信托、基金作为主要的项目投资资金。信托产品只是它的一个融资渠道，可以帮助它最大化的利用外部资金。”该名成都市场人士最后表示。
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