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绿地34亿投得上海首幅纯招标地块

作者: 非言时间: 2010-04-30 09:51:31 来源: [ 观点网 ]

盛高置地斥1.28亿美元赎回债券

近年来首幅以纯招标形式出让的莘庄镇222号地块开标，上海地产龙头企业绿地集团夺标。在业内看来，上海重拾土地招标出让，正是向价高者得地、地价带动房价的怪圈作告别。

　　观点网讯：29日，作为上海土地招拍挂出让制度改革的重要信号，近年来首幅以纯招标形式出让的莘庄镇222号地块昨天开标，上海地产龙头企业绿地集团以34亿元夺标。在业内看来，上海重拾土地招标出让，正是向价高者得地、地价带动房价的怪圈作告别。

　　此次出让的莘庄地块为市政、公共服务、商业、办公、居住综合开发用地，位于地铁1号线莘庄站上方，出让面积11﹒78万平方米，地上建筑面积40﹒5万平方米，竞买保证金5﹒5亿元人民币，按照此前保证金不低于底价20%的原则，则地块底价不低于27﹒5亿元人民币。

　　值得注意的是,这一地块推出时,将出让模式定位为招标,价格不再是决定土地归属的惟一标准。这是上海继黄浦区两幅土地之后再一次采用招标形式出让土地。不同于黄浦两幅土地的“先招后拍”模式,此次招标将直接以评标结果决定土地中标人,这种模式下,报价因素仅占最后评标结果的30%。与之相应的,总体设计、建设规划方案等占到了最后评标结果的50%。也就是说,上海继2006年的花木土地之后,4年来第一次放弃价高者得的投标出让卖地方式。

　　报道称，政府也在设法稳定市场预期。如上海近日还发布了今年第1号国有建设用地使用权出让预申请公告，总计105幅住宅、商业地块“曝光”，总面积达到505万平方米，也由此表明土地供应将放量，并缓解供求失衡导致价格上蹿的预期。

　　在此之前，业内大多认为由新鸿基和上海城开组成的联合体最有可能拿下该项目。公开资料显示,新鸿基方面的联合竞标团由闵行当地政府名下两家公司闵行城投有限公司、莘庄镇投资公司参与,香港地产龙头新鸿基集团和上海城开有限公司则是主要股东方。