观点网 周静怡 地产界的传闻大多非空穴来风。4月27日,复地与复星国际联合发出与上海证大等三家企业成立合资公司的公告,合资公司拟融得股东贷款逾46亿元,经营由上海证大推荐的上海房地产及投资项目。业界流传已久的有关复地与证大合作开发上海外滩国际金融中心项目的传闻,或已成为事实。
绿城插手
复地与复星国际联手发布的公告披露,上海证大与复地集团、杭州绿城置业及上海磐石投资管理有限公司共同成立合资公司,四方股权比例分别为50%、30%、10%和10%。待合资公司成立后,四方向合资公司提供贷款分别为10亿、25.72亿、8.58亿和1.873亿元。复地与证大在4月26日都双双停牌交易。
略显意外的是,绿城及磐石投资也成为了合资公司的投资方。尽管这是证大与复地的首次联手,但证大与绿城的合作,却可以追溯到七年以前。
早在2003年底,证大便与绿城房联手获得了位于闵行区浦江镇127号的地块,出让总价仅4.85亿元。彼时,证大与绿城将此项目归于项目公司上海加来房地产开发有限公司进行开发,双方股权比例分别为90%、10%。
而该幅地块在多次倒腾后最终成为了万科的翡翠别墅高端项目。
除证大、复地、绿城三大公司外,上海磐石投资管理公司也拥有该合资公司10%的股权。
资料显示,复星董事长郭广昌与该投资公司关系甚密。2008年,其曾亲自出席上海磐石投资有限公司的开业典礼。在09年底,郭广昌接受复星集团与复旦大学上海视觉艺术学院设立的教育基金委托,对该教育基金进行管理和运作。
合作始末
在证大当时夺得外滩国际金融服务中心地块后,就引起了许多质疑。因为该地块首先要付清50%的土地出让金,即46.1亿元,而证大09年的营业额为21.62亿元。该幅地王除了已支付的定金的4.5亿元,剩下的87.7亿元将要在签订了土地出让合同之后6各月内分期支付。
若无合作者联手开发,证大拿下该项目称得上是在玩命,很显然,证大必须为自己找条“后路”。在拿到地王的隔天,证大就宣布,公司将积极寻找潜在的投资者共同开发地块。
作为证大的第二大股东,复地当时被认为是证大最可能的合作方。复地在2007年以0.45港元/股购入证大8.03%的股权后,多次增持了证大股份,目前复地持有证大房地产的24.32亿股股票,拥有共计19.68%的股权。
虽然证大董事长戴志康否认了复星并购证大的可能性,但他表示,证大将与复地联手投资一些大的项目。
分析人士指出,证大在商业地产上面有比较强的营运能力,而复地在资本营运上面有优势,两家企业合作可谓“天作之合”。
而复地也曾经透露要将公司的商业地产投资占比超过20%,该幅黄金地块正是复地扩张商业地产项目的上佳选择。
但传闻归传闻,证大和复地在拿地之后的几个月里均没有任何的动作。
复地董事长范伟在近期举行的2009年业绩发布会上,在谈及多增持证大股票时表示“复地持有证大的股权,主要还是看好证大的长期发展。此外,证大的股价有较大的折扣,所以收购证大股权也是复地增加上海资产的一种方法。因为市场上买土地比较贵,而且证大相当多在上海,也是一个复地拿地的一种变通方法。”
“至于证大新的土地合作计划,取决于证大的意愿,复地还不能给出评论。”范对于是否与证大共同开发上海地王项目的可能性,范伟并没有给出直接的答复。
双方的闪烁其词在公告中可能得到了确证。复地或将以合作的方式,间接持有这块估值超过100亿的上海顶级商业地块。
该项目的规划信息显示,龙潭路南侧的4.5公顷地皮被规划为商业、金融、办公、文化综合用地,规划地上建筑面积27万平方米,另地下可建建筑面积10万平方米,建筑限高180米。整幅地块的商办楼宇比例将占到70%,其余30%为商业、酒店及文化娱乐设施。