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华发首季21亿 45亿增发计划待批
作者: 周静怡     时间: 2010-04-27 17:14:54    来源: [ 观点网 ]

粗略估计华发股份一季度的销售将达到约21亿元，主要来自于元旦开售的华发世纪城四期，预计公司2010年销售额将在60亿元左右。

　　观点网 周静怡 4月26日，珠海华发股份公布了其2010年首季报。期内公司录得主营业务收入6.24亿元，同比下降5.6%；实现净利润1.34亿元，同比提升2.2%。

　　根据季报资料，华营业收入减少5.6%至6.24亿元，主要由于公司销售项目结算减少所致。

　　华发股份在第一季度的毛利率较去年同期上升3.6%至41.2%，主要为当期结转项目结构变化所致。同时，净负债率明显改善：公司净负债率由年初的74%下降到58%，得益于1季度良好的销售表现。

　　此外，公司期末在手现金42.1亿元，较年初增加45%，经营活动现金流净额同比增长290%，主要原因在于预收销售款项的大幅增加。

　　根据年报资料，华发09年度营业收入40.07亿元，实现营业利润总额8.65亿元，比上年增长12.53%；实现归属于母公司所有者的净利润6.8亿元，比上年增长4.37%。

　　华发地产在年报中预计，2010年计划新开工项目包括：华发新城六期、华发水郡二期B区、华发云湖翠谷雅筑、华发蔚蓝堡、中山生态庄园三期、中山华发广场、包头华发新城、大连华发新城等项目。

　　同时，华发世纪城四期、华发水郡二期即将达到预售条件，计划于2010年初对外销售。

　　有研究报告分析称指出，粗略估计华发股份一季度的销售将达到约21亿元，其中主要来自于元旦开售的华发世纪城四期，往后看全年，预计公司2010年销售额将在60亿元左右。

　　根据其财务资料，华发股份的预收款已达55.7亿元，业绩确定性强。报告期内，期间费用率为15.37%，比上年同期减少3.6%。

　　华发股份表示，2010年将继续做好资本市场再融资，同时另一方面继续实施土地储备战略布局，加大项目投资力度，加快异地扩张步伐。

　　"为完成2010年度的经营计划和工作目标，预计公司的资金需求较大，资金来源渠道主要有:公司自有资金、商业银行贷款及资本市场融资。"华发年报如是表述。

　　资料显示，2010年3月23日华发股份公布了非公开发现股票计划，拟以14.72元/股发行不超过2.5亿股，募集资金不超过45亿元。

　　据了解，募资拟投于珠海华发新城六期项目、珠海华发蔚蓝堡项目、珠海华发云湖翠谷雅筑项目和大连华发新城一期A区项目四个项目。而上述项目拿地成本较低，在房价看涨的背景下，公司毛利率有望进一步走高。

　　但自2009年9月以来，无房企再融资计划获批，公司非公开增发能否成功，存在较大不确定性。

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