蓝光、置信重金布阵成都旅游地产
作者: 孔艺华 时间: 2010-04-28 03:01:58 来源: [ 观点网 ]
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除蓝光、置信外，中铁二局、文旅集团等其他本土开发商也在慢慢加大文化旅游地产的开发力度。不少慕名而来的外地房企对成都文化旅游地产这个香饽饽也垂涎三尺。
观点网 孔艺华 去年年底，成都宣布计划用20年时间建设“世界现代田园城市”，在具体的规划中，成都的文化旅游地产被大力提倡，一场声势浩大的文化旅游开发浪潮正在席卷成都。
本土巨头布阵
四川本土房企两大龙头蓝光、置信闻风而动，瞄准了四川成都文化旅游地产这份令人垂涎的大蛋糕。
“蓝光现在在战略上，其实已经有了全新的商业模式，比如说我们成立的文化旅游投资公司。这个公司就是主要负责运营文化旅游相结合的项目。”蓝光主席杨铿在接受观点新媒体采访时讲到。
据了解，蓝光与乐山市政府合作的“峨眉山世界文化旅游产业园”在今年2月份就奠基启动。该项目占地12000亩，预计会建成酒店群、文化演艺中心、饮食基地、会议会展中心以及别墅等功能区，总投资超过100亿元。
蓝光在文化旅游地产上的布局并不局限如此。在2009年10月，蓝光还分别与青白江区政府、绵阳市政府签订了框架性合作协议，共计取得7700亩的文化旅游地产项目，总投资额高达110亿元。其中，青白江七星岛国际文化旅游产业园占地5800亩，预计投资70亿。绵竹生态国际社区项目占地1900亩，投资额也达到40亿。
同样对旅游地产抱有兴趣的是成都置信。置信董事唐名琏对观点新媒体表示，“置信要跳出地产做地产，我们在做的，是一种'蓝海'战略。”
据其介绍，自成都公布“198”规划后，置信便开始参与到大片区的园区产业开发，其中涉及的文化旅游地产不在少数。“我们在青阳有10平方公里的项目，郫县23平方公里，温江项目也在10平方米公里。同时还有武侯区域的项目。”唐名琏表示，“动辄都是过百亿的投资。”
“置信走的路，跟其他开发商走的路，有很大的区别，我们跟政府合作，共同对一个区域的经济进行开发，致力于产业基地的打造。”唐名琏称。
外来和尚抢滩
事实上，除蓝光、置信外，中铁二局、文旅集团等其他本土开发商也在慢慢加大文化旅游地产的开发力度。不少慕名而来的外地房企对成都文化旅游地产这个香饽饽也垂涎三尺。
以央企中信地产在都江堰建设中的度假项目“金马河国际休闲旅游度假区”为例，该项目的投资额计划达到50亿元。而占地6500亩的保利公园198项目，以及将要亮相的“石象湖国际乡村俱乐部等”也是成都旅游地产浪潮中的一个典型代表项目。
“还有更多的房企在外围蠢蠢欲动。因为成都在西部的旅游地位是很重要的。”成都当地市场人士表示。“‘文化旅游’这个概念提出来没多久，但这方面的开发尝试其实在很久以前就已经开始。不过现在四川的文化旅游地产，主要还是以本地开发商操作为主。因为本地开发商对四川的文化的挖掘要更深一些。”
而开发旅游项目的优势之一是土地成本的低廉。“这些项目多以与政府合作的方式进行，政府提供发展土地，企业提供资金与团队，这样的话项目启动的成本其实是降低了。因此，即便对融资渠道少、资金不多的企业来说，取得这样的项目也是一个利好。因为不光能凭借这些项目扩大企业影响力，还能得到预期不错的收益。”
但对于这些大面积、高投入的文化旅游项目，有担忧认为，会对企业的资金压力造成很大的影响。“这些项目体现价值的部分其实就是里面的高端住宅未来的销售，其他配套的商业或者说旅游资源不过是其营销的一个卖点而已。而目前宏观调控不断升级，尤其是对二三套房贷的新政，对这些高端物业销售的影响特别大，并可能会对这块市场造成一定的冲击。”
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