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中海首季盈利24.4亿港元 蚬壳收购尘埃落定
作者: 武瑾莹     时间: 2010-04-22 18:19:36    来源: [ 观点网 ]

中海收购蚬壳的54.44%控股权于3月29日完成，蚬壳在国内6个城市拥有约190万平方米的土地储备。

　　观点网 武瑾莹 4月22日下午，中国海外发展发布了2010年第一季度财务数据。截至3月31日止的三个月，中海未经审核的经营业务营业额为60.56亿港元，经营溢利约为24.4亿港元。

　　集团表示，今年首三个月完成销售总额137.3亿港元，同比增长48.3%；销售面积约为100万平方米，跟去年同期相若。

　　蚬壳收购尘埃落定

　　中海表示，于3月底，集团的财务状况仍然理想。在支付超过127亿元地价及相关费用、约15亿元收购蚬壳电器工业控股权，以及偿还母公司65亿元人民币的情况下，集团的综合净借贷短暂上升至50%的较高水准，而手头上的现金则从去年年底的238.9亿元，减少至约为158.1亿元。

　　中海收购蚬壳的54.44%控股权于3月29日完成，蚬壳在国内6个城市拥有约190万平方米的土地储备。

　　2009年9月16日，中海和蚬壳电器联合宣布，已于9月9日订立有条件认购协议，蚬壳电器可能进行重组，而中海或认购其新股；完成有关认购后，中海还可能提出现金收购建议。

　　根据公告，中海以2.9港元/股认购重组后蚬壳电器约1.57亿股新发行股份，占其新股发行后总股本的23.08%，涉及资金总额约4.55亿港元。

　　9月30日，中海收购蚬壳电器事项已获得香港证监会正式批准。

　　2010年2月12日，中海与蚬壳电器联合发布公告，表示中海及蚬壳之间的“认购协议所有先决条件已于2010年2月10日达成或获豁免及按各订约方所协定，并于2010年2月10日完成”。

　　随后，蚬壳电器在2月17日正式发布公告，称中海地产主席孔庆平获委任为董事会荣誉主席而非董事，自寄发收购建议文件日期后翌日生效。另外，郝建民获委任为董事会主席兼非执行董事，陈斌、于上游、向翃及朱炳坤获委任为执行董事。

　　在3月中海2009年的业绩发布会上，孔庆平对观点新媒体表示：“蚬壳的经营与发展有一个与中海有一个定位上的划分。基本上中海的定位就是用区域划分的方式，因为房地产市场是一个非常区域化的业务，所以用区域划分会避免这种同业竞争。”

　　在获得蚬壳54.44%的绝对控股之后，中海对其的收购已经尘埃落定。事实上，蚬壳旗下光大地产在广州的著名楼盘光大榕誉已经更名为“中海锦榕湾”，即将推出市场。

　　续写拿地速度

　　今年首季，中海买地也较为积极，先后在内地8个城市购入9幅土地，新增可开发面积约为260万平方米。

　　1月13日，大连市举行今年第一场土地拍卖会，其中中海地产经过90轮311次加时竞拍，最终以8.38亿竞得沙河口区石门山地块，楼面价高达5029元/平。

　　1月20日，中山市迎来今年第一次土地拍卖会，经过一场激烈地竞价后，备受关注的石岐区张溪东河北“台湾仔”商住地块最终以总价3.6亿元、合303.63万元/亩、楼面价1822元/平方米被中海地产收入囊中，溢价高达179%，成为中山新地王。

　　1月21日15时，北京丰台六圈A、B地块正式于北京土地储备整理中心出让。经过近两小时的举牌，中海力挫万科、保利、金地等巨头，以66.9亿元的总价将其收入囊中。其中A地块以59.7元成交，溢价高达194.8%，折合楼面价17153元/平方米，成为北京市场新年新的总价及单价地王。

　　1月23日，在苏州首场土地拍卖会上，中海斥资6.9亿元获得位于苏州高新区狮山路街道的地块，楼面单价为7833元/平米。

　　1月26日，珠海市土地房产交易中心举行的今年首场土地拍卖会，拱北区域近年内推出的第一幅地块被中海地产旗下的珠海市永福通咨询服务有限公司以10.7亿元的价格收入囊中，楼面地价为每平方米4520元。

　　2月1日下午，在天津的一场土地拍卖会上，中海地产联手香港九龙仓以27亿元的价格悄然拿下了天津2010年出让的第一幅大面积地块。

　　截至目前，中海拥有总的土地储备3316万平方米，权益土地储备2928万平方米，可满足4至5年的开发需要。

　　另外，中海4月份于澳门购入一幅土地，总价9.6亿元，可开发面积为4万平方米。中海表示，对内地房地产的中长期发展保持乐观看法，会继续密切关注市场的变化，积极加快业务的发展。

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