观点网 >

新闻头条 >

全国 >

资本金融 >

正文

国务院坚决遏制房价 暂停三套房贷

广州亚运城23日入市 售价或过万

年报：坐拥上海高端 上置集团销售52亿

福建拟3年内改造16.7万户棚户区

云南城投09年净利增271%至2.11亿元

福建新政：预售房源10天内公开 明码标价

从提出到过会仅仅一个月的时间，保利的百亿增发融资进展之神速令人吃惊。

　　观点网 武瑾莹 保利地产再一次抢跑融资成功，从提出到过会仅仅一个月的时间，保利的百亿增发融资进展之神速令人吃惊。

　　保利百亿融资

　　4月18日，保利地产发布公告称，公司实际控制人中国保利集团公司收到国务院国有资产监督管理委员会批复，同意公司本次非公开发行及保利集团以现金认购公司非公开发行股份的方案。

　　资料显示，保利地产3月19日宣布，将向保利大股东保利集团在内的不超过10名特定对象增发不超过7亿股，募资不超过96亿元开发13个地产项目。

　　据公告披露，此次定向增发价为公告前20个交易日公司股票交易均价的90%，即17.92元/股。公司股票在董事会决议公告日至发行日期间如有派息、送股、资本公积金转增股本等除权除息事项，将对发行底价进行相应调整。此次扣除发行费用后的募集资金净额不超过96亿元，所募集资金主要用于北京保利云水名苑、上海宝山陈富路项目等13个地产项目。

　　保利地产大股东保利集团承诺以不超过12亿元不低于1亿元现金、并且与其他认购对象相同的认购价格认购本次发行的股票。

　　时间刚好过了一个月，保利的增发方案就已获批国资委。相比之下，即使已经是行业龙头的万科，其112亿元公开增发方案提出已有半年多，目前仍未有下文。

　　2009年8月，万科提出，拟进行其历史上最大规模的增发，通过公开发行的方式增发不超过现有股本8%的股份，扣除发行费用后募集净额不超过人民币112亿元的资金，其中92亿元将投入14个住宅项目的后续开发建设，剩余20亿元则将用于充实公司流动资金。

　　但直到如今，万科的百亿融资方案尚无任何动静。在万科的股东会上，万科高层表示，对于万科112亿元的增发预案，由于目前国土资源部未有任何回应，所以该预案还在万科的计划表上。

　　抢闸通关融资

　　令人瞩目的是，保利地产此次增发获批恰逢中央连续祭出“尚方宝剑”，对过快上涨的房价“下狠手”之际。

　　4月14日，国务院常务会议要求，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。另外，对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%。

　　这已经是进入2010年以后，中央政府第13次发文针对房地产市场进行调控，从土地、资金、销售等等环节，房地产企业的各个命脉被越掐越紧了。

　　显然，在经历这一连串的政策出炉之后，2010年的房地产市场受到了影响。有统计数据称，近期，京沪深三地的炒家大量抛盘，而广州的统计数据也表示，目前的销售水平仅为去年同期的57%。

　　虽然大部分上市公司将今年的销售目标制订得都比去年高了一个台阶以上，但现实的情况却是，一线城市销售数字的确在下降，而以刚性需求为主的二线城市也难保不会受到市场恐慌气氛的影响。

　　在这种情况下。保利今年500亿的销售目标能否实现，现在还得打一个问号。但2010年前三个月，保利仅拿地就已经需要支出200亿有余，再加上保利庞大的在建面积，大量的现金支出无法避免。

　　保利此次似乎抢先了一步，在中央政府出台更严厉的措施，尤其是针对银根的措施之前进行增发融资。若市场真的出现变故，至少保利手中还有大量现金可以支撑。

　　有此打算的也显然不止保利一家。4月12日，金地集团发布公告表示，公司拟向不超过10名特定对象非公开发行不超过4亿股A股，发行价格不低于12.4元/股，预计募集资金净额不超过48亿元。

　　但没有“央企”身份的万科和金地等企业，增发融资方案能否顺利地通过国土部、银监会等部门审批，还是一个问号。

观点网关于本网站版权事宜的声明:

观点网刊载此文不代表同意其说法或描述，仅为客观提供更多信息用。凡本网注明“来源：观点网”字样的所有文字、图片等稿件，版权均属观点网所有，本网站有部分文章是由网友自由上传，对于此类文章本站仅提供交流平台，不为其版权负责。如对稿件内容有疑议，或您发现本网站上有侵犯您的知识产权的文章，请您速来电020-22375222 或来函ed#guandian.info（发送邮件时请将“#”改为“@”）与观点网联系。