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年报：坐拥上海高端 上置集团销售52亿
作者: 周静怡     时间: 2010-04-18 17:41:47    来源: [ 观点网 ]

根据年报的数据，上置集团09年主要销售的项目多为上海的高端项目，以及海口、沈阳等地的项目。

　　观点网 周静怡 4月16日，上置集团发布了09年业绩报告。2009年全年，上置录得合约销售额59.3亿港元，约合人民币52亿元，远超其40亿元人民币的目标，合约销售面积则为30.3万平米。

　　根据年报的数据，上置集团09年主要销售的项目多为上海的高端项目，以及海口、沈阳等地的项目。

　　上置集团表示，09年营业额净额约为28.3亿港元，较2008年下降24.3%。而2009年的毛利则约为12.4亿港元，比08年的8.9亿港元增长约38%。09年毛利率也同比大增两成，达到44%。

　　上置去年底现金状况较08年也有了平稳发展。09年底，上置集团的现金及银行结余约为46.03亿港元，而08年底该现金数字为15.75亿港元。

　　此外，上置集团于2009年7月分别配售5.2亿新股以及发行面值人民币4.469亿元的可换股债券，并分别取得3倍及2.5倍超额认购，集资金额达1.3亿美元。随后在七月份成功回购共计1.28亿美元的高息债，进一步改善了债务结构。

　　而09年，上置也从中国农业银行处获得总额58.71亿元的集团授信。目前，上置的资本与负债比率约为45%。

　　上置2009年在售物业主要有上海的绿洲雅宾利花园二期、绿洲香岛花园、美兰湖高尔夫别墅、华府海景、绿洲中环中心，海口的外滩中心和沈阳的绿洲悠山美地等项目，其中上海的项目为该公司贡献了90%的合约销售额。

　　在2010年，上置集团依旧看好上海以及海口的市场，表示两地将会给上置带来销售优势。目前，集团正开发的主要项目包括8个位于上海的项目，以及位于沈阳的2个项目和位于海口的海口外滩中心。

　　截至09年末，集团有主要开发项目共11个。年内于上海新增2个项目，建筑面积共约14万平方米。目前集团开发项目总可出售面积约为370多万平方米，可供集团未来5年持续开发之用。

　　此前，上置集团副总裁黄卓文曾经表示，集团2010年的的面积销售目标为27万平方米，预计价格将会上升5%。

　　黄卓文还称，目前集团拥有土地储备500万平方米，期望4至5年增加土地储备至1000万平方米。未来主要上海市场发展，目前集团浦西持有项目，不排除向浦东地区发展。

　　除了物业项目外，自五年前开始，上置集团的商业地产项目开始逐渐成形。目前主要的商业地产项目有4个，3个在上海，1个在沈阳。

　　同时，上置集团附属公司CNTD集中于发展新城镇，业务分布于上海、无锡及沈阳地区，总涵盖土地面积约3550万平方米，可供出售的总建筑面积约1600万平米。

　　上置旗下在新加坡交易所上市将近三年的中国新城镇发展有限公司，也于2009年录得上市后的首次年度盈利。

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