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工商银行16日率先宣布开始正式实行差别化住房信贷政策，农、中、建、交四大银行随后表示，目前正在研究实施细则。

　　观点网讯：国务院于4月14日颁布包括二套房贷首付最低50%等政策的“新国四条”，要求实行更为严格的差别化住房信贷政策，提高贷款购买住房的首付款比例和贷款利率。据媒体报道，目前北京、上海、广州三地多家银行已针对差别化住房信贷政策展开行动。

　　国务院4月14日颁布的差别化税率要求，对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。

　　政策一出，工商银行16日率先宣布开始正式实行差别化住房信贷政策，对新签订合同和审批的个人住房贷款实行新规。农、中、建、交四大银行随后表示，目前正在研究实施细则。

　　上海方面，工行以16日中午12时为界叫停贷款审批的。有知情人士称，“以前有一些并不符合规定的贷款申请，银行还是可以接受的，首付可以给到三成，利率方面即便不能7折，还能打擦边球给到7.1折。但16日12点前批出来的，还是照旧执行，12点之后的待审批贷款，就打回去不再接受审批，要么就完全按照首付最低五成的比例来操作。”

　　首套房如何界定，也成为众多购房者关注焦点。上海一银行界人士称，由于政策收紧，目前上海对首套房的界定也日趋严格，有的购房者曾经够买过房产，但还清了所有贷款，依然不能享受首套房优惠。“还有更严的，哪怕曾经有过贷款记录，名下并没有房产的购房者，很可能都被排除在首套购房优惠范围之外。”

　　据了解，上海各银行二套房审批将从4月19日开始全面收紧。

　　广州市不少银行称16日就已接到总行通知，按国务院常务会议的新规办理房贷业务。有广州银行明确表示，对于之前贷款申请已获得批复但还未放款的购房者，也将适用新规。这意味着，在近期刚申请贷款购买二套房的市民，不仅要补足首付，贷款成本也将大幅增加。

　　广州市某工行个贷工作人员就明确说明，不仅是新申请的、之前申请未批的贷款，甚至是已经批准但还未放款的贷款，都将参照新规执行。不过，与上海不同，对于二套房的界定，广州工行认为，若首套房贷款已经还清，再购房就不算二套房。

　　广州市也有部分银行尚未执行新规，如中信银行个贷部工作人员表示，房贷规定暂时还未调整，但该行也将于周一开会确定房贷的执行规定。

　　北京多家银行表示，考虑到局部地区楼价过高，部分银行将根据具体情况在局部地区停止对二套房放贷。

　　在此政策未出之前，相关部门已经放出风来，要求各银行从第二季度开始，进一步严格执行二套房的相关规定，而对于局部地区房价过高的，银行可以根据具体情况停止对该区域部分二套房的贷款。

　　但是，到4月16日为止，二套房首付50%以上的房贷新政尚未在北京市银行层面具体实施，各银行正在等待总行下发正式文件，具体何日起执行还要看中国人民银行或银监会的规定。

　　近期北京市银行层面在操作层面已经收紧了二套房贷款政策，比以前要严格很多，基本上没有了可操作的空间。比如之前贷款买过房但房贷已还清的，再贷款买房可以当做一套房放贷，享受房贷政策优惠，但现在不论是否还清贷款，都按二套房政策执行。

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