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业内人士表示，打压高房价的政策已开始见效，而挨第一棒的就是近期涨价最猛的郊区县楼盘。

　　观点网讯：据媒体报道，在国务院遏制房价过快上涨的四项措施出台之后，北京楼市立即出现了降价消息。4月17日，通州区K2清水湾、K2海棠湾两处楼盘均推出优惠措施，其中K2海棠湾楼盘推出每平米2000元的优惠。据海棠湾售楼人员介绍，目前均价为25000元左右。

　　受国际新城规划，轨道交通等利好的刺激，北京市郊区通州的房价近两个月迅速上涨，新盘价格直逼3万元大关。但现在，有业内人士表示，打压高房价的政策已开始见效，而挨第一棒的就是近期涨价最猛的郊区县楼盘。

　　据分析，出现这一情况的原因为：第一，目前的房价非常高，投机者和投资者的风险会进一步加大。第二，政策预期发挥了越来越大的作用，进一步对房地产市场进行调控。在这种预期下，投资者会改变他们的(投资)预期，特别是对未来房产市场看跌会导致投资者或投机者进一步采取行动抛售。第三，资金的持有压力增大，也会使开发商降低价格。

　　国务院4月14日召开的国务院常务会议，推出四项措施遏制部分城市房价过快上涨。其中包括实行更为严格的差别化住房信贷政策：对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。

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