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观点时评：高房价下“短命房”玄机
作者: 梁嘉欣     时间: 2010-04-07 01:48:47    来源: [ 观点网 ]

短寿的建筑将每年产生数以亿计的建筑垃圾，给中国，乃至世界带来巨大的环境威胁。

　　观点网 梁嘉欣 中国的楼市，在经历了复活节之后，亦未被赋予更多的希望，反而新增了一宗罪：建筑寿命短。

　　日前，住建部副部长仇保兴直言，我国是世界上每年新建建筑量最大的国家，但建筑寿命只能持续25-30年。此言一出，立即引来一片对“高房价”“低寿命”的谴责。

　　早已有人对用一摞子的纸币购买名义上为70年年限的房屋颇有微词，此次更被告知，自己高价所得的房屋实际寿命竟“缩水”了一半还不止？

　　估计听了此消息后，更着急的就是广大的开发商了。如何用高价把这些“短命房”推销出去，拷问着他们的营销策略。或许可以考虑借用某高价化妆品牌的“推销哲学”：同等重量同等用途的两款化妆品，也许价格相差甚远，但因所产生的功效不同，买价格高但效果显著的那款显然更为“物超所值”。

　　在这个“倡议”绿色概念的时代，不少房地产商也推销着自己的绿色住宅，纳米、低碳等高科技概念的赋予，亦让房价水涨船高。然而，事实却让人失望透顶，楼盘的价值却未能在高价格中得到很好的体现。09年“楼歪歪”、“楼脆脆”的“质量门”不断涌现，让人不得不对这些已是“短命房”的价值担忧。

　　实际上，质量问题亦是造成建筑“短命”的直接原因。曾有开发商直言，为追求短期利益，追求公司的规模效应，不少开发商也开始走上偷工减料之路，由此亦酝酿了一个个“质量门”。

　　短寿的建筑将每年产生数以亿计的建筑垃圾，给中国，乃至世界带来巨大的环境威胁。

　　尽管政府强调要房企提高建筑质量，将目前30年的建筑平均寿命延长至100年，但“短命房”的出现，与看似与此事并不相干的政府脱不了干系。

　　土地，已是政府赖以生存的资本，大部分的财政收入来自于卖地的收入。为了好看的账面，有政府不得不考虑“卖地换钱”，强制拆迁、重复卖地成为政府腾挪资金屡试不爽的方法。

　　江苏扬州政府正是将此道发挥到极致。为了高额的土地收入，扬州已等不到70年使用期限的到期，要把才建成8年的小区拆迁，业主当初以高价换取的房产证将成一纸空文。

　　据了解，所拆除的地块将仍用于重建商品房，不少业主称，此举是对社会资源的浪费。广东省委书记汪洋一言道破当中的玄机：“建大桥是GDP，拆了又是GDP，再拆一次大桥还是GDP”。

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