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万科苦寻一线机会 9亿购入沪迪斯尼概念地
作者: 见习编辑 梁嘉欣     时间: 2010-02-11 00:54:06    来源: [ 观点网 ]

2009年一线城市的地价居高不下，符合万科标准的项目已经不多，我们一直在努力寻找合乎我们要求的投资机会。

　　观点网 梁嘉欣 新春前夕，华东土地市场可谓一片热闹。继上海163地块、无锡土地拍卖会、南京江宁土地拍卖后，上海2月10日又迎来了一场引人注目的土地出让。浦东新场镇紧邻迪斯尼规划区的一幅地块2月10日上午挂牌，到场竞拍的万科以溢价233%的价格击败了所有的竞争对手，将该地块拿下，该地块成为了万科去年至今在一线城市所获取不多的土地储备之一。

　　根据出让公告，这块编号为C4的地块为无底价挂牌出让，但设有起始价为2.68亿元人民币，竞价阶梯为200万元。截至2月9日，网上报价为2.939亿元。早前有业内人士预计，C4地块极有可能溢价300%。

　　在迪士尼概念的刺激下，多家房企都到场参与竞夺。上海万科拍卖一开始就显出必得的姿态，一番厮杀之后杀退所有对手，以8.94亿元的高价夺得，折合楼面价6001元/平方米，溢价233%。

　　C4地块位具体位置位于浦东新场镇，东至众安路、南至工农路、西至新环东路、北至牌楼东路，地块总面积为11.96万平方米，其中出让面积为9.92万平方米，为居住用地，容积率不大于1.5，建筑密度不大于30%，出让年限为70年。靠近沪南公路，离迪士尼核心区域仅距5公里左右。

　　由于该地块项目已无70/90政策的限制，加上不足1.5的容积率，上海不少分析人士均认为该地块的可操作性非常高。

　　而且按照《上海新场旅游综合服务区控制性详细规划》，该地块正好位于牌楼东路（朝阳路）的行政办公轴、工农路的商业生活轴、沪南公路北侧的商业服务轴和众安路的综合服务轴的中心区域，迪士尼规划范围中包含的沪南公路贯穿了整个新场旅游综合服务区，新场地块无可争议地成为了标准的迪士尼概念地块。

　　事实上，这是上海万科近几年内少有的几次通过公开拍卖拿地，其在上海土地市场的最近一次公开拍地还是在2007年，目前上海万科的大多数项目均是通过收购的方式获得。

　　在一线城市拿地并非万科近一年内拿地的“主旋律”。近一年来，万科除了在一线城市的北京房山地区有进行购地外，在上海、广州、深圳三个一线城市均鲜有拿地的动作。

　　万科去年一年内获得的大部分土地储备均位于二三线城市。进入今年2月，万科还在福州和武汉获取了两块土地。其中，万科2月4日获得的福州白马路东侧地块，拆迁范围土地面积11.53万平方米，楼面价达到了8665元/平米；2月5日获得的武汉洪山地块组团出让面积为13.56万平方米，竞买总价6.32亿元。

　　“2009年一线城市的地价居高不下，符合万科标准的项目不多，但我们一直在寻找合乎我们要求的投资机会”，近期接受媒体采访的万科董事会秘书谭华杰表示。同时他认为，在万科的“战略纵深”优势下，万科在二三线城市获取的土地储备已经足够支持万科未来的成长需要。

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