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无锡土地盛宴:“双马甲”和“处子秀”
作者: 周静怡     时间: 2010-02-09 02:00:51    来源: [ 观点地产网 ]

在这场土地盛宴中,有5幅地块的起始价超过10亿,土地拍卖的总体量相当于09年全年无锡土地供应量的62%,地块的起拍价总和超过一百亿元。

  观点地产网 周静怡 2月8日,无锡2010年的首场土地出让会拉开序幕!25幅地块的出让,约261万平米的土地入市,锡城的2010第一拍吸引了包括万科、绿地、苏南朗诗、太湖新城、融侨、常州新城、绿城、中邦、龙湖、华夏、花样年等38家房企到场竞拍,现场一片火热。

  在这场土地盛宴中,有5幅地块的起始价超过10亿,土地拍卖的总体量相当于09年全年无锡土地供应量的62%,仅地块的起拍价总和便超过了一百亿元,这在无锡的土地拍卖史上前所未有。

  盛高置地"双马甲"

  不出所料,本场拍卖会上,再次诞生无锡总价地王。无锡新都房产开发有限公司以35.3亿元拿下捆绑式拍卖的占地27.2万平米的太湖新城贡湖大道东侧地块,折合楼面价4535元/平米。该地块超过了绿城去年以29亿元拍下的蠡湖二号"地王",溢价高达107%。

  万科也有参与该地块的竞拍。但无奈无锡新都房产开发有限公司半路杀出且频出高价,万科无奈将该地王拱手相送。

  现场的业内人士向观点地产新媒体透露,无锡新都房产或是上海盛高置地的“马甲”,其为盛高置地和太湖新城建设指挥部合资成立的子公司。

  不仅如此,盛高置地还挂了另一个马甲参与竞拍。

  知情人士透露,以14.2亿元击败绿地,获得锡山区太湖大道南、友谊路西商住地块的苏州润建置业有限公司,实际上也是盛高置地的子公司,而该地块也成功成为无锡锡山区的区域地王。

  如果该消息属实,那么盛高置地在本场土地拍卖会上,已经不动声色的投入了近50亿元。据悉,盛高置地目前的项目主要分布于上海、苏州和常熟等地,其在无锡的首个项目"西水东中央生活区"刚刚入市,这番大举买地无疑加强了其在无锡的布局。

  融侨"处子秀"

  除了无锡新地王外,位于无锡新区鸿山新市镇锡义路以北的商住地块也成了开发商争抢的重头戏。

  最终福建融侨旗下的北京融侨金辉投资有限公司经过65轮激战,以13.05亿元夺得该竞拍起始价为7.15亿元的地块。

  这是融侨首次进入无锡市场。从一开始,融侨便对该地块显露势在必得的态度。

  融侨首次报价,便高达8亿,远超该地块的起始价。在紧咬不放的拉锯战中,融侨数次报出超过竞价阶梯的高价,让其他参与竞拍的对手不得不放弃该地块。

  福建融侨去年底正式宣布将其管理总部迁往"京城",现场不少媒体一度将这家福建企业误认为是皇城根脚下的开发商。

  被誉为福建龙湖的融侨目前在福州、南京、合肥、武汉、重庆等城市有多个开发项目,此番入住无锡,让融侨实施全国性扩张的战略又前进了一步。

  根据最后的出让结果,频繁现身拍卖市场的万科、龙湖、保利等企业,均在参与了几轮竞价后都退下了火线;而包括绿地、花样年、长甲地产等企业均在该场土地出让上有所斩获。

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