福建正荣60亿地王背后：拿地与退地的故事
作者: 周静怡 时间: 2010-02-08 00:10:35 来源: [ 观点网 ]
早在2007年，正荣集团就在江西南昌捧回了一块"单价地王"。然而该块地王在2009年12月却因未付地价款而被南昌市政府无偿收回。
观点网 周静怡 2月4日，此前“名不见经传”的福建正荣集团爆冷福州的一场土地拍卖会，以60亿元的天价将福州市新科总价地王的桂冠摘下，成为了上周最拉风的地产企业之一。
新地王
福建正荣拿下的地王地块——则徐中学南地块是危旧房改造项目，位于福州则徐中学、福临东城以南，晋安河以东，国货路以北，长乐中路以西。拆迁范围土地面积为32.74万平方米，出让土地面积25.4352平方米，容积率不得高于5.0。
该地块在竞拍之就已经备受关注。一方面，本场土地出让是国家出台并实施密集楼市调控政策后，福州土地出让的第一拍；再者，43亿元的起拍价让该地块在出让前便打破了万科07年27亿竞得的五四北地块总价，无可厚非的成为了"准地王"。
结果出来后，业内预测，高达8653元/m2的楼面地价，意味着该项目今后的销售单价破万已无悬念。
福州世欧地产的有关人士透露，考虑到整个项目比较大，正荣拿下该项目后，将联合世欧、融信两家地产公司开发。而世欧是由正荣和融信两家地产商联合开设的子公司。
事实上，这并非正荣集团第一次与地王"结缘"。公开资料显示，早在2007年，正荣集团与一家新加波企业合资在江西南昌捧回了一块"单价地王"。然而该块地王“命途多舛”：两年之后的2009年12月，该地王便因未付地价款，而被南昌市政府无偿收回。
旧地王故事
2007年10月，正荣集团与新加波一家名为TUREDRAGON(SINGAPORE)PTE.LTD的外资公司成立了南昌正荣(新加坡)置业有限公司，该合资公司以单价868万元／亩的价格拍得了原江西印刷集团位于西湖区站前西路121号的40.52亩的土地，按容积率测算，此地块每平方米楼面地价达5207元，是当时南昌的单价地王。
但该地块拿下后不知因何原因，一直未能付清地价款。2009年12月11日，南昌市国土局正式发出公告称，因南昌正荣（新加坡）置业有限公司未按国有土地使用权出让合同约定缴纳土地出让金，政府决定依法无偿收回地块，并没收3517.136万元定金。
这似乎并不像福建正荣缺乏资金所致，除了上周大手笔甩出60亿元斩获地王外，就在正荣集团的南昌单价地王被没收仅三天后，正荣又在南昌举行的土地拍卖会上，以2.1亿元的高价拍下了该市朝阳洲地区的一块土地。
获得地王项目，却又因地价款未付而被收回。看似平常的处罚却因正荣集团的再次拿地，变得更像一场高调的“地王秀”。
在谈及南昌地王被没收到时候，正荣公司的内部人士还是对媒体坦承，07年确实稍显缺乏理性，现今放弃这块地的开发，是公司战略所致，原因正是要开发朝阳洲的地块。
有分析人士提出质疑称，根据《江西省城市国有土地使用权出让和划拨管理条例》，土地使用者在签订出让合同时，应当向土地管理部门交付15％的土地使用权出让金作为定金，余额应当在出让合同生效之日起6个月内付清。
即正荣地王项目的土地出让金最迟应在2008年4月15日前全部缴清。政府为何在2009年底才选择收回地块？而收回地王的三天后正荣集团又拿下了另一幅南昌地块，这种巧合似乎难以解释。
“正荣被收回的南昌地王，折算楼面价明显偏高，还不如退还给政府等价跌再买”，著名财经评论员叶檀也在其博客文章上表示。
如今，又一块60亿元的地王在手，这块地王又将是怎样的一个命运仍不能确定。对于正荣集团本次60亿高调捧走福州地王的"壮举"，福州的业内人士并不惊讶，不少业内人士人认为这是正荣借以提高公司知名度的策略之一。
24小时热点>>
企业资讯