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福建正荣60亿地王背后:拿地与退地的故事
作者: 周静怡     时间: 2010-02-08 00:10:35    来源: [ 观点地产网 ]

早在2007年,正荣集团就在江西南昌捧回了一块"单价地王"。然而该块地王在2009年12月却因未付地价款而被南昌市政府无偿收回。

  观点地产网 周静怡 2月4日,此前“名不见经传”的福建正荣集团爆冷福州的一场土地拍卖会,以60亿元的天价将福州市新科总价地王的桂冠摘下,成为了上周最拉风的地产企业之一。

  新地王

  福建正荣拿下的地王地块——则徐中学南地块是危旧房改造项目,位于福州则徐中学、福临东城以南,晋安河以东,国货路以北,长乐中路以西。拆迁范围土地面积为32.74万平方米,出让土地面积25.4352平方米,容积率不得高于5.0。

  该地块在竞拍之就已经备受关注。一方面,本场土地出让是国家出台并实施密集楼市调控政策后,福州土地出让的第一拍;再者,43亿元的起拍价让该地块在出让前便打破了万科07年27亿竞得的五四北地块总价,无可厚非的成为了"准地王"。

  结果出来后,业内预测,高达8653元/m2的楼面地价,意味着该项目今后的销售单价破万已无悬念。

  福州世欧地产的有关人士透露,考虑到整个项目比较大,正荣拿下该项目后,将联合世欧、融信两家地产公司开发。而世欧是由正荣和融信两家地产商联合开设的子公司。

  事实上,这并非正荣集团第一次与地王"结缘"。公开资料显示,早在2007年,正荣集团与一家新加波企业合资在江西南昌捧回了一块"单价地王"。然而该块地王“命途多舛”:两年之后的2009年12月,该地王便因未付地价款,而被南昌市政府无偿收回。

  旧地王故事

  2007年10月,正荣集团与新加波一家名为TUREDRAGON(SINGAPORE)PTE.LTD的外资公司成立了南昌正荣(新加坡)置业有限公司,该合资公司以单价868万元/亩的价格拍得了原江西印刷集团位于西湖区站前西路121号的40.52亩的土地,按容积率测算,此地块每平方米楼面地价达5207元,是当时南昌的单价地王。

  但该地块拿下后不知因何原因,一直未能付清地价款。2009年12月11日,南昌市国土局正式发出公告称,因南昌正荣(新加坡)置业有限公司未按国有土地使用权出让合同约定缴纳土地出让金,政府决定依法无偿收回地块,并没收3517.136万元定金。

  这似乎并不像福建正荣缺乏资金所致,除了上周大手笔甩出60亿元斩获地王外,就在正荣集团的南昌单价地王被没收仅三天后,正荣又在南昌举行的土地拍卖会上,以2.1亿元的高价拍下了该市朝阳洲地区的一块土地。

  获得地王项目,却又因地价款未付而被收回。看似平常的处罚却因正荣集团的再次拿地,变得更像一场高调的“地王秀”。

  在谈及南昌地王被没收到时候,正荣公司的内部人士还是对媒体坦承,07年确实稍显缺乏理性,现今放弃这块地的开发,是公司战略所致,原因正是要开发朝阳洲的地块。

  有分析人士提出质疑称,根据《江西省城市国有土地使用权出让和划拨管理条例》,土地使用者在签订出让合同时,应当向土地管理部门交付15%的土地使用权出让金作为定金,余额应当在出让合同生效之日起6个月内付清。

  即正荣地王项目的土地出让金最迟应在2008年4月15日前全部缴清。政府为何在2009年底才选择收回地块?而收回地王的三天后正荣集团又拿下了另一幅南昌地块,这种巧合似乎难以解释。

  “正荣被收回的南昌地王,折算楼面价明显偏高,还不如退还给政府等价跌再买”,著名财经评论员叶檀也在其博客文章上表示。

  如今,又一块60亿元的地王在手,这块地王又将是怎样的一个命运仍不能确定。对于正荣集团本次60亿高调捧走福州地王的"壮举",福州的业内人士并不惊讶,不少业内人士人认为这是正荣借以提高公司知名度的策略之一。

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