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地王被收阴影未散 九龙仓再度失守上海滩
作者: 见习编辑 邓敏华     时间: 2010-02-09 00:47:45    来源: [ 观点地产网 ]

当主持人宣布新黄浦成为163地块的最后得主时,九龙仓再一次举起了竞价牌,但其竞价被主持人驳回。

  观点地产网 邓敏华 2月8日下午17:05分,历时8个小时的上海黄浦区163地块投标活动终于结束。在上周上海的另一场土地拍卖会上失利的新黄浦这次终于击败了其直接的竞争对手九龙仓,如愿以34.1亿的价格竞得了这块备受关注的上海前地王。

  参与地块竞拍的九龙仓上周风波不断,其与招商地产在2007年拿下的南京仙林地块上周被南京国土局收回,损失2.3亿元。如今,九龙仓又一次在上海滩失利。

  新黄浦拿出的最终成交价格已经比2007年8月份缩水不少。2007年,南京苏宁环球为了争夺这块地,进行了上百轮的激烈竞价,最后成交总价达到了44.04亿元。今日34.1亿元的成交价格与之相比,缩水了近10个亿。

  这块东至江西中路,南至南京东路,西至河南中路,北至天津路的地王起拍价格为28亿元。核定容积率为4.8,折合地上建筑面积不超过65805平方米,地下建筑面积约为4万平方米。

  此前入围的三家竞买人分别是:新黄浦、新世界联合体,其最初的报价为30亿元。在该联合体中,新黄浦占比51%,新世界占比49%;另一家竞买人华人置业以及旗下子公司信拓投资组成的联合体报价为28亿元。九龙仓旗下的陆裕投资报价也达到了30亿元,并交纳了1.5亿元的保证金。

  下午16:30,综合评分出炉,新黄浦、新世界联合体的最后得分位居首位,为137.71;而九龙仓旗下的陆裕投资紧随其后,总得分128.07;华人置业和信拓投资组合最后得分为127.36。由于综合评分的标准线为100分,三家企业都有机会进入最后的竞价阶段。

  早前,新黄浦在参与上海滩8-1地块的竞拍中,因为加总的商务评分合计共有34分,低于商务标准的最低分45分,而失去了进入最后的竞价的资格。

  随后主持人宣布进入现场竞价阶段,竞价的起始价为300000万元,加价幅度为1000万元。

  新黄浦先发制人,一开始就抛出30.1亿元的报价,华人置业也不甘落后,跟着报出30.2亿元,在招标前就对"163地块价格有心理预期"九龙仓却没有出来应价。

  随着新黄浦和华人置地相互"过招",竞价进入了第17轮,拍卖过程中一直沉默的九龙仓突然跳出来,报出了34亿的价格,本以为可以"劫杀"新黄浦和华人置业,但紧接着新黄浦却报出了34.1亿元的价格。

  九龙仓的举牌人在现场陷入了犹豫。在这短短的思考时间内,主持人已经宣布新黄浦成为163地块的最后得主,地块竞价终止。虽然九龙仓抢在主持人话音落下前再一次举起了竞价牌,但其竞价被主持人驳回。

  新黄浦最终惊险地以34.1亿元的价格拿下了163地块,九龙仓遗憾出局。此前有消息传出,九龙仓对该地块极为看好,在上周上海滩8-1地块出让时,九龙仓甚至到现场观摩。然而,可能让九龙仓想不到的是,相比于8-1地块,163地块现场竞价更为激烈。

  上周,九龙仓与招商地产在南京的地王被国土局收回掀起了轩然大波,虽然九龙仓公告称其在2008年底即已经退出了该项目,但市场仍然对其近几年在内地的激进策略表示了质疑。

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